海棠湾二手房的评估价是怎样评估的

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“海南二手房的评估价格是根据初次购三亚海棠湾买房屋的价格、房屋的楼层、朝向、户型、小区配套设施、房屋的折旧等方面来考虑的。其中折旧费用是按照每年减去2%的同地区海棠湾房价来计算。房屋的处于最好的楼层，增加3%的同地区海棠湾房价。”

1、电梯数量和品牌买家来看房时往往会乘坐电梯。而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为三亚海棠湾房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

2、地段等级较高的地段等级当然会对拉高海棠湾房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，三亚海棠湾房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。

3、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光室内面积合适、户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中使用方便、采光性能理想的三亚海棠湾房产在定价时要高于其他三亚海棠湾房产价格的3%至5%左右，反之亦然。

4、交通、商业服务设施、基础设施交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

1、在海南二手房交易的过程中，海南购房者向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对海棠湾房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。而三亚海棠湾房产评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。

2、对于海南购房者来说做高评估价当然可以，但是银行不一定会通过。只要在这之前向银行询问一下做高之后的价格(注意：建议做高的价格你做到心里有数就好，千万不要让银行知道)能不能贷款。虽然海南二手房贷款的评估总价做得越高，能获得的贷款就会越高，首付就相应的会最低。

海棠湾优质楼盘推荐

1、威尼斯蓝湾： 均价35000元/㎡，威尼斯蓝湾位于三亚大东海区南边海路景观大道南侧鹿回头公园半山腰，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、万科湖畔度假公园： 均价28000元/㎡，万科湖畔度假公园位于三亚市吉阳镇迎宾路中段，绿化率60%。

3、三亚东岸假日： 均价10954元/㎡，三亚东岸假日位于三亚东岸假日位于三亚市迎宾路卓达旅游学院东500米，物业公司是。

4、融创海棠湾： 均价价格待定往期800万元/套元/㎡，融创海棠湾位于三亚市海棠湾亚洲国际游艇港旁，绿化率60%。

5、三亚美亚公馆： 均价17000元/㎡，三亚美亚公馆位于三亚河东迎宾路195号，物业费4.60元/平米/月。

6、海棠·泰岳府： 均价26000元/㎡，海棠·泰岳府位于三亚市海棠区南田温泉开发区经一路，容积率1.2。

7、金元椰景蓝岸： 均价8500 元/㎡，金元椰景蓝岸位于三亚市东河区，

8、中央公馆： 均价25000元/㎡，中央公馆位于三亚市天涯区解放一路120号，容积率。

9、海韵半岭温泉： 均价5000万元/套起元/㎡，海韵半岭温泉位于落笔洞风景区，绿化率45%。

10、合景·汀澜海岸： 均价1800万元/套元/㎡，合景·汀澜海岸位于海南省三亚市东部黎安港，生活配套有黎安风情小镇(200米)一六人超市(800米)永康药店(900米)中国移动(670米)黎安邮政所(970米)陵水高铁站(5.3公里)。

海棠湾休闲度假：海棠湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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