海南买房|亚龙湾房屋出租托管应该注意什么

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亚龙湾房屋出租托管应该注意什么 海南购房，越来越多外地人选择在亚龙湾买房，将第二故乡定在海南亚龙湾。

1、房屋出租托管给中介的时候，要注意中介是否有擅自改变房屋格局，因为容易对房屋质量造成安全隐患，也容易出现改变房屋用途、群租等现象。另外还要查看租房人信息是否对称，因为房东和租房人一般是没有直接沟通交流的，若中介传达信息不准确不及时不完整的话，甚至是欺骗双方的话，那么就容易造成矛盾和纠纷。

2、房屋出租托管给中介的时候，一定要注意费用结算事宜，因为中介可能是按月收费，而租房人可能是一次性交费，那么中介就可能会出现挪用资金、拿钱跑路等现象，从而给双方造成经济损失。另外还要明确风险责任，因为房东需要承担房屋风险，不会因委托中介了而发生风险转移，一旦发生责任事故的话很难划分明确，所以要明确风险责任。

1、中介托管出租亚龙湾房子的优势：房东可以更加的省时、省力，可以不需要天天为出租房屋的事而忙碌，因为天天都会有打电话想要看房的，而且在找到租房人以后，有的租房人还会要求这要求那的需要人张罗。而且委托中介托管出租亚龙湾房子的话，房屋租金都会定期打到房东的账户上，房屋一般也不会有空置期。

2、中介托管出租亚龙湾房子的劣势：房东收到的房屋租金会比较低。如果托管出租亚龙湾房子的中介公司是小公司的话，那么自己的亚龙湾房子估计90%以上的可能会被打隔断，那么亚龙湾房子肯定会被糟蹋得不行。而且中介一般会要求和房东签订长期合同，那么对房东来说有时候是一种束缚，万一想要出售房屋，那么还要等合同到期以后才可以。

1、这类中介只是连接房东和租房者的纽带。中介发布房源信息，租房者看上某套房，中介负责联系房东与租房者，三方一起去看亚龙湾房子，看了后若谈妥的话，三方一起签协议，中介收取中介费，然后就没中介什么事了。再往后亚龙湾房子的后续事宜（交房租、家居维修等）都是房东和租房者直接联系。

2、房东将亚龙湾房子租给中介，中介再把亚龙湾房子租给租房者。合同上写的出租人有可能是房东的名字，有可能是中介公司，但没有实质区别。你相当于是向中介公司租房，租房后出现家居损坏维修之类的事情都是联系中介解决。房租也是直接交给中介。

3、还有一种自称“非中介，不收中介费”的中介叫做“代理”。他们往往把一套2居室（2室1厅）的亚龙湾房子以￥2500／月的价钱租下来，然后用隔板（一般是木板，刷上腻子）把客厅隔出来成为一个小的单间，他们一般的确不收中介费。之后交房租、家居维修等也是直接与中介联系。

亚龙湾买房优势：亚龙湾国家旅游度假区是我国唯一具有热带风情的国家级旅游度假区，位于中国最南端的热带滨海旅游城市--三亚市东南面二十五公里处。度假区规划面积18.6平方公里，是一个拥有滨海公园、豪华别墅、会议中心、高星级宾馆、度假村、海底观光世界、海上运动中心、高尔夫球场、游艇俱乐部等国际一流水准的旅游度假区。，海南亚龙湾买房

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