三亚海棠湾商铺更名费和过户费

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商铺更名费和过户费 三亚海棠湾买房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南海棠湾都是最好的买房选择。

商铺的更名费和过户费包括契税：商铺3-4%;、营业税：成交价的5.5%(满5年免交)、个人所得税：成交价的1%、交易手续费：6元/M2、转移登记费：80元/件、产权证查档、三亚海棠湾房产证贴花：80元左右等。

一、买家支付

1、三亚海棠湾房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.

2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：0.05%

5、契税：交易价(或评估价)×4%。

二、卖家支付

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1、三亚海棠湾房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

3、土地增值税：

A、可提供上手海南购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。

B、不能提供上手海南购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

1、当事人提供的材料是否合法、有效;

2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

3、三亚海棠湾房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《三亚海棠湾房地产转让办法》规定不得转让的范围;

4、受让人按规定是否可以受让该三亚海棠湾房地产;

5、买卖的三亚海棠湾房地产是否已设定抵押权;

6、买卖已出租的三亚海棠湾房地产，承租人是否放弃优先购买权;

7、买卖共有的三亚海棠湾房地产，共有人是否放弃优先购买权;

8、三亚海棠湾房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容.买卖双方当事人对于市、区、县三亚海棠湾房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

海棠湾房产信息网。。。海南海棠湾买房优势：说到海棠湾，就不得不提两个地方：免税店和蜈支洲岛。三亚只有这一个免税店，虽然价格较之香港、北京等地的免税店优势不大，但“全球最大单体免税店”的头衔足以证明其商品的丰富程度。前往蜈支洲岛的登船地点位于海棠湾的后海村，只需15分钟即可到达这座三亚最有名的岛屿。

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