三亚湾房子过户一定要中介吗

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三亚湾房子过户一定要中介吗 海南三亚湾二手房，三亚湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

三亚湾房子过户可以不找中介，如果交易双方都清楚的三亚湾购房的流程，以及办理过户的相关手续，那就可以自己整理好过户所需的文件，然后按照规定流程，到房管部门缴费、办理过户。

1、现在中介费一般都是按照总房款的2．7％收取，其中包括2．2％的中介费和0．5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取1－1．5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是自己纯赚的。

2、虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。但实际操作过程中，一些中介公司把交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2．2％收取中介费。中介公司的经纪人表示：对于什么是复杂交易，没有明确规定，我们公司的交易，都是按照复杂交易收取中介费。

3、目前房屋中介机构包括中原地产、麦田三亚湾房产、鑫尊地产、中大恒基等都收2．7％的中介费。只有少数三亚湾房地产中介公司的经济服务收费标准在2．2％－2．5％之间。例如恒洋地产，公司规定如果三亚湾购房者需要申请贷款，那么应支付的中介费为2．5％，如三亚湾购房者无需贷款，那还有进一步议价的空间。再如玉宇地产，目前其海南三亚湾二手房服务费收费标准为2％。但据了解，三亚湾购房者还需交纳3000元的过户费、3000元的公积金贷款担保金，另外客户如需尽快办理相关手续则要支付3000元的加急费。

1、签合同：双方经过友好协商，约定好相关事项，包括定金费用、房屋单价、房款支付方式、交房时间、房屋详情、违约事项等等，然后根据实际情况签订三亚湾购房合同，最好使用房管部门统一印发的合同。

2、办理交易：交易双方按照当地规定，准备好相关的资料，然后一起到三亚湾房产交易中心提出申请，再由房管部门对申请资料的真实性进行审查，包括房源否能够正常上市，三亚湾购房者是否满足三亚湾购房条件，确保交易合法性。

3、缴税：缴税的费用比较复杂，与房屋的性质有关，如果是普通住宅，只要满足条件，营业税和个税可以免征，契税根据房屋面积大小不同，也可以减半征收，但如果是商业住宅，没有优惠政策，税费就会更高一些。

4、办理过户手续：所有税费结清后，持支付凭证到三亚湾房产交易中心办理过户手续，如果手续齐全，窗口会给一张领取通知书，三亚湾购房者根据上面的内容，在规定的时间内就能领取到新的不动产权证书了。

1、签合同：双方经过友好协商，约定好相关事项，包括定金费用、房屋单价、房款支付方式、交房时间、房屋详情、违约事项等等，然后根据实际情况签订三亚湾购房合同，最好使用房管部门统一印发的合同。

2、办理交易：交易双方按照当地规定，准备好相关的资料，然后一起到三亚湾房产交易中心提出申请，再由房管部门对申请资料的真实性进行审查，包括房源否能够正常上市，三亚湾购房者是否满足三亚湾购房条件，确保交易合法性。

3、缴税：缴税的费用比较复杂，与房屋的性质有关，如果是普通住宅，只要满足条件，营业税和个税可以免征，契税根据房屋面积大小不同，也可以减半征收，但如果是商业住宅，没有优惠政策，税费就会更高一些。

4、办理过户手续：所有税费结清后，持支付凭证到三亚湾房产交易中心办理过户手续，如果手续齐全，窗口会给一张领取通知书，三亚湾购房者根据上面的内容，在规定的时间内就能领取到新的不动产权证书了。

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