海南海棠湾房子解析——期房买卖可以直接更名吗

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期房买卖可以直接更名吗 海南三亚海棠湾二手房，海棠湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

可以。如果期房没交房时是可以改名的，但期房改名也需要根据具体情况而定。如果你购买的期房还没有进行商品合同备案且是全款买的房屋，可以直接到开放商更改合同名字即可。

期房就是还没有交房或者是在建的房屋，如果你所购买的期房是采用按揭贷款，且房屋的已经备案和网签，通常是无法改名的，只能等到海棠湾房产证下来办理海棠湾二手房过户。

1、注意定金条款：

海南购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但海南购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若海南购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。

2、区分定金和预付款：

预付款也就是预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保海南购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果海南购房者在三亚海棠湾买房时预先支付的是预付款，就不能适用定金罚则。

3、注意海南购房合同中的面积：

期房最大的特点就是在预售合同签订之时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差；而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。

4、注意海南购房合同中不可抗力条款：

根据我国有关法律的规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，海南购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，海南购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。

海南海棠湾楼盘卖点：海棠湾还有一个特点：就是有藤桥东、西两条河入海，水系生态独特，一点也不比博鳌水城逊色。这里海水含盐量不高，除了适宜发展淡、海水养殖外，还可利用混合的淡海水建立优质海产品养殖基地。，海棠湾房子。

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