三亚湾商业贷款能转组合贷款吗

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商业贷款能转组合贷款吗 海南房产信息网，越来越多外地人选择在三亚湾买房，将第二故乡定在海南三亚湾。

商业贷款不能转组合贷款。按照《个人住房贷款管理办法》等有关规定，原商业贷款结清，属于三亚湾购房贷款行为已结束，无法使用原三亚湾购房合同再重新申请该笔住房的按揭贷款，所以无法办理。一般只能申请商业贷款转公积金贷款，但也需要符合相关的条件。

1、已办理商业性个人住房贷款符合中国人民银行有关个人住房贷款规定，且还款信用良好，无连续逾期二期或累计逾期三期以上还贷记录;

2、申请人为商业性个人住房借款人或所购建三亚湾房产权共有权人;

3、借款人及产权共有权人未办理或已还清住房公积金贷款;

4、具有稳定的经济收入、个人信用良好，具备贷款偿还能力，且借款人家庭无其他超出还款能力的大额银行贷款或债务，能提供符合住房公积金贷款的住房抵押担保。

1、转贷款最高额度不得超过购、建住房总海南房价的70%(其中：90平方米以下普通商品住房不得超过总海南房价的80%);

2、购、建房时间在两个年度以上的，转贷款最高额度不得超过银行个人住房贷款余额;

3、转贷款最高不得超过住房公积金个人贷款单笔贷款最高额度。

商业贷款转公积金贷款办理流程如下：

1、借款人申请提交资料借款人持相关申请材料提交至公积金中心柜面办理;

2、公积金中心审批;

3、签约及办理相应抵押手续

4、划转款项。

三亚湾买房优势：三亚湾没有多少高端酒店，大多是性价比更高的经济酒店、青年旅社和家庭旅馆，适合预算不高或准备长住的游客。推荐住在沿海的高层小区，在房间里就能尽览海景，出门过条马路就到海边。，三亚湾房价

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