三亚海棠湾成交价、网签价、评估价等，一房有几价？

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成交价、网签价、评估价等，一房有几价？ 海南新房，海南岛海棠湾的房子都是无价的，海棠湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

对于海棠湾买房新手来说，很多专有名词都是第一次见，经常会搞的自己晕头转向，比如定金和订金，对于三亚海棠湾二手房来说，有几个价格也是容易被海南购房者搞混的，那就是成交价、网签价、评估价和指导价，房屋交易需要受市场监管，所以就衍生了指导价；买卖房屋需要在进行备案，就出现了网签价；贷款海棠湾买房的话银行需要知晓房屋价值，这就是评估价。海南购房者需了解其各自含义。这几个价格一定要搞明白，才能在海棠湾买房的时候更加顺利。

成交价：

成交价是指海南购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。比如出价100万的海棠湾房子，最终以97万成交，那么成交价就是97万。

指导价：

过户指导价是根据海棠湾房子的设计用途、海棠湾房子的建成年代等多个综合因素决定的，是三亚海棠湾二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。换句话说,三亚海棠湾二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。

网签价：

现在海南房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价。网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低(商业贷款首套贷款额=网签价×80%，商业贷款二套贷款额=网签价×70%)。

评估价：

评估价就是专业的评估机构通过一定的方法对海南房产价值进行评估，最终给出一个评估价。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。

比如100万的海棠湾房子，如果评估价分别是90万和110万，那么首付的费用是不一样的，100万的海棠湾房子，那么按照30%的首付比例来算，首付是30万，如果评估价是90万，可以贷款63万，如果评估价是110万，可以贷款77万，所以很多人会选择故意把评估价做高，但是如果一旦被银行发现，贷款很有可能会被银行拒绝，而且还有可能影响以后的贷款，更甚者会被定为骗贷而被追究法律责任，所以大家对待评估价要谨慎，不要存在侥幸心理。

海棠湾优质楼盘推荐

1、龙棠大观： 均价29000元/㎡，龙棠大观位于南田国际温泉旅游区神泉大道，物业费4.9 元/平米/月。

2、三亚国光滨海花园： 均价26000元/㎡，三亚国光滨海花园位于三亚湾路，

3、保利·凤凰公馆： 均价29000元/㎡，保利·凤凰公馆位于三亚市河东路347号，周边娱乐有望海演艺吧 (100米)阿gougouKTV (800米)爆米花KTV (750米)月川桥广场 (300米)三亚千古情大剧院三亚鹿回头广场。

4、远洋山海： 均价45000元/㎡，远洋山海位于三亚市亚龙湾国家旅游度假区椰风路与滨海西路交汇口（亚龙湾西山渡已更名为远洋山海），物业费13.80元/平米/月。

5、三亚·星域： 均价价格待定元/㎡，三亚·星域位于体育中心正对面，

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8、凤凰岛： 均价价格待定元/㎡，凤凰岛位于三亚湾路国际客运港区 ，容积率1.1。

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10、凤凰华庭： 均价价格待定元/㎡，凤凰华庭位于三亚市凤凰路槟榔河旅游度假区内进一千米，周边餐饮有小四川酒楼(1.9公里)观海水上餐厅(2.3公里)渔翔火锅(2.7公里)潮江春饭店(3.0公里)。

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