三亚市房产——城中村的房子有房产证吗

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城中村的房子有房产证吗 三亚市楼盘，三亚是海南发展比较成熟的一个片区，三亚拥有稀缺优质自然资源

没有。城中村是没有三亚房产证的，城中村是属于小产权性质的，一般来说是无法办理三亚房产证的。城中村的土地使用性质属于集体，而非国有。因为这个原因城中村也没办法办理三亚房产证。

城中村的房屋是小产权房，按照规定小产权房是有集体三亚房产证，个人是没有三亚房产证的。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，三亚购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

如果开发商在有关部门办理了土地“转性”(转变土地使用性质)，就可以办理三亚房产证，关键还是要看开发商，因为土地转性要办理的手续较多、需要的资金也很大，一般开发商是不会办理的。

不能。农村自建房不能抵押贷款，因《担保法》明确规定了，宅基地等集体所有的土地使用权不能抵押。

《担保法》第三十六条规定，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

由于城中村自建房是没有三亚房产证和土地使用证的，所以城中村自建房是不能去银行办理城中村自建房抵押贷款的，如果你真的急着等钱用，你可以找当地的贷款机构试试，但是城中村自建房抵押贷款额度可能会低一些，但是安全可能不能保障，所以在找其他贷款机构办理抵押贷款时，要考虑清楚。

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