自己的三亚海棠湾房屋可以申请抵押贷款吗

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自己的三亚海棠湾房屋可以申请抵押贷款吗 海南新房，海棠湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进海棠湾购房误区里。

可以。只要房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入海南房地产市场流通，未做任何其他抵押，还要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，而且还有稳定的工作和还款能力。

1、产证不齐全的三亚海棠湾房子：产证不齐全的三亚海棠湾房子，包括企业产房、公产房、安置房等，都无法获得银行贷款。

2、小产权房：小产权房是农村集体土地，没有转让土地这一概念，所以小产权三亚海棠湾房价格一向远低于市场上的三亚海棠湾房价，对于这类三亚海棠湾房子，房主只有居住权，没有土地所有权，银行也不可能会批下房贷。

3、经济适用房：原房主购买的不到5年的经济适用房，根据经济适用房相关规定要求，购买满五年的才能转移产权，所以海棠湾买房时一定要小心，五年以下的三亚海棠湾房子会被银行拒贷。

4、高龄三亚海棠湾二手房、三亚海棠湾二手房相比期房，虽然贵了点，但是是现房，不用再等，然而有些三亚海棠湾二手房是无法获得贷款的，那就是高龄三亚海棠湾二手房，银行对"高龄"是怎么界定的呢?通常银行对三亚海棠湾二手房房龄要求是20-25年，严格点的是10年、15年，个别宽松的银行是30年。因为高龄三亚海棠湾二手房将面临产权续期，更换等问题，所以银行都不怎么愿意对这类放贷。

5、非银行合作的楼盘：很多银行和各大楼盘有合作，类似"指定"贷款点那种，如果你选购的楼盘没有和银行合作，他们一般都会拒绝掉你的贷款

6、未还清房贷的三亚海棠湾房子：正在抵押期间的三亚海棠湾房子和有债务的三亚海棠湾房子是最不能买的，这样的三亚海棠湾房子毫无诚信可言。不仅是因为无法买卖的问题，还有房屋产权问题。如果房屋没有解抵押和还清债务，请一定要小心。

海棠湾买房优势：湾坡温泉位于海棠湾林旺湾坡村。该温泉出水量大，水温约70摄氏度，含有多种矿物质，浴后对人体起着消除疲劳、舒筋活胳、强身健体等作用。现常有外国旅行团前去参观。待开发。，海南房产信息网

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