三亚海棠湾二手房——三亚海棠湾商品房首付可以提取公积金吗

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不可以。住房公积金不能够直接作首付，首付需要海南购房人自筹。待签订海南购房合同付完首付后，凭相关的提取资料于一年时间内申请提取。因为提取公积金需要向公积金管理中心提供海南购房合同、交房款的专用发票或专用收据，而这些材料只有在交完首付款之后才能提供。所以可以用住房公积金支付海南购房首付款。

商品房住房公积金贷款需要材料?

1、借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明)。

2、合法的商品房海南购房合同或协议;借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;借款人已交付不低于30%海南购房款的有效凭据;用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

影响公积金贷款额度的因素有哪些？

1、住房公积金贷款政策。

海南购房者使用公积金贷款时可以贷款到的额度是有限制的，并且如果大家所处的城市不同，那么住房公积金的贷款额度也会不同。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及三亚海棠湾二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及海南购房情况来决定。

2、房屋评估价。

如果购买的三亚海棠湾二手房屋，那么贷款的额度还会和房屋的评估价相关，通常只能拿到房屋评估价的70%左右;三亚海棠湾二手房能拿到的额度更低。

3、首付款比例。

每个地区对于海南购房的首付要求肯定都是有不同的地方，通常购买首套房的首付比例会在20-30%之间，而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。

4、公积金账户余额。

大家在办理公积金贷款的时候，可以贷款的额度还和自己公积金账户里面的余额有关，一般公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

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