海南买公寓后再买住宅算首套房吗

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买公寓后再买住宅算首套房吗 三亚市房产信息网，三亚房价不管是涨还是跌，有三亚买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

1、贷款购买公寓后再购买住宅时不算首套房，因为三亚购房者有过贷款记录，将此次三亚购房认定为二套房。

2、全款买公寓再买住宅算首套房。如果业主购买公寓使用的是全款三亚购房，那再次购买住宅的时候，可以按照首套房购买，因为公寓是商业性质的，不在住宅限制范围内。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款三亚市买房的算是首套。

2、贷款买过一套房，但是三亚房子已经出售，通过房屋登记系统查询不到海南房产，银行还能查询到贷款记录的，再贷款三亚市买房算首套。

3、已经全款买过一套房，再贷款三亚市买房算首套。

4、已经全款买过一套房，但是三亚房子已经出售，房屋登记系统查不到海南房产信息，再贷款三亚市买房的算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，房贷已经全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

6、个人名下有一套房并且商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再三亚市买房算首套。

7、夫妻双方，一方婚前用商业贷款三亚市买房，另一方婚前用公积金贷款三亚市买房，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款三亚市买房。如果婚前的贷款已经还清，银行可以根据借款人偿还能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻双方，一方婚前有三亚房子但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下没有海南房产，婚后共同申请贷款三亚市买房的算首套。

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件:三亚市买房人年满18周岁;买的三亚房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);三亚购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

海南三亚楼盘卖点：三亚面临南海，境内海岸线长258.65公里，海湾较多，有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个，主要岛屿10个。，海南二手房。

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