海南三亚湾房屋估价与市场价的关系

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房屋估价与市场价的关系 海南三亚湾二手房，海南岛三亚湾的房子都是无价的，三亚湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

市场价影响房屋估价。市场价是指一件商品在公开市场上的买卖价格。换句话说，就是买家愿意出售，而卖家愿意出让的真实价格。而房屋估价，是银行通过专业的第三方估价师依据相关数据，价值标准等对房屋进行评估后所取得的价格。房屋估价会适当参考市场价。

1、主观因素：

1)户型：房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的海南二手房在评估价上会扣减10%左右;

2)楼层：

塔楼：中间层>高层>底层;板楼：中间层>1层>5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%;

3)使用年限：房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高;

4)房屋朝向：

塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼：南北>双南>东西>东向;

除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。

2、客观因素：

1)地理位置：房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高;

2)市场行情：房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域海南三亚湾房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的;

3)前景规划：城市的未来发展影响着海南三亚湾房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低;

4)消费者心理：海南三亚湾购房者的偏好及交易心态对海南二手房的评估价格也有一定影响，如果海南三亚湾购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于三亚湾买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。

海南三亚湾买房优势：海南三亚湾购房，清晨的三亚湾，安静祥和，沙滩上三三两两的游客，以及骑着电动车来回叫卖旅游纪念品的回民阿姨，不大的海浪拍打着沙滩，远处的海岛若隐若现，偶尔有一两只渔船，出现在深蓝色的海面上，这个画面，竟是如此的美丽。可惜在三亚湾是看不到海上日出的，但是据说在这里看到的日落，却是非常壮观的。

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