海南三亚湾房地产攻略：二手房评估费取消了吗

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二手房评估费取消了吗 海南房价，三亚湾独居特色的民族风情。也正是由于海南三亚湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南三亚湾买房。

没有。海南二手房评估费没有取消，其实二手住房的评估不存在取消不取消这个问题。通常各地海南三亚湾房地产管理部门都有一个当地的街道指导价，而这个价格是由海南三亚湾房地产管理部分与地税、物价以及海南三亚湾房地产平方等多个机构共同所制定的，主要是用于房地交易市场上。

海南二手房评估价是指采取海南三亚湾房产价格评估的市场比较法，对同一个楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型的楼盘的实际成交价格进行了专业处理，计算出来的具体某个楼盘的平均单价了。结合待评估房屋的海南三亚湾房子的实际情况，包括面积、楼层、装修状况、其它的特征因素啊等等，计算出这个海南三亚湾房子相对科学合理的市场参考价了。

1、房屋因素。

旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。

楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为-3%，7层为-5%，3层和4层为+3%，若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。

房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。

一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。

2、环境因素。

环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。

再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%，省、市重点中区的为+15%。

3、心理因素。

如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同海南三亚湾新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为-8%。

海南三亚湾买房优势：海南三亚湾二手房，三亚最美的日落就在三亚湾，最佳拍摄机位是东部的椰梦长廊，亲吻海水的太阳、披戴霞光的海滩配上绿意盎然的椰树，便是幻想中的热带风光了。

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