海南海棠湾房产解析：公积金贷款这几点误区，要注意!

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公积金贷款这几点误区，要注意! 海南三亚海棠湾房产网，海棠湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

上班族海棠湾买房更离不开公积金贷款，这其中也有一些误区需要及早清除，才好搬开海棠湾买房路上的绊脚石：

误区一：公积金账户余额作首付

有些人认为：公积金就是用来海棠湾买房的，作首付不是正好?但事实上公积金是先使用后才可以提取的，即三亚海棠湾购房人只有在三亚海棠湾购房后提供三亚海棠湾购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

误区二：北京公积金贷款额超出上限

公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据三亚海棠湾房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。

误区三：提取总额可以超过房款总额

举例，贷款购买的房屋总价为40万元，而他的公积金存储余额有50万元，他只能提取40万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

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