海南回迁房买卖需要什么手续

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回迁房买卖需要什么手续 海南三亚市购房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南三亚都是最好的买房选择。

1、凭拆迁证明和身份证签订三亚市购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回发票。

3、凭拆迁证和三亚市购房合同等到三亚市房产交易中心大厅办理三亚市房产证手续。

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5、凭三亚市房产证和契证办理土地证手续。

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%-90%的楼款，作为客人购买该套三亚市房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清。部分的回迁房存在尚未有《三亚市房产证》的问题，或者当取得真正的《三亚市房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。

回迁房的买卖涉及到税费的缴纳：一次是原房主转让时产生的税费，另一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，这两次税费如何承担在合同中予以明确约定。我国税收管理法律对于各种税收的征收均明确规定了税种、税率、税额及纳税义务人，却并未禁止纳税义务人与合同相对人或第三人约定由合同相对人或第三人缴纳税款。

回迁房在其特点价格上面与其他房屋不同。但是在过户时也要像其他房屋一样按照一定的手续办理，需要缴纳一定的费用。这两点在所有的房屋买卖上都需要做到。

1、收回回迁房时要去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：房屋的《住宅量保证书》，《住宅使用说明书》等。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过三亚市房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

2、购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。凭拆迁证明和身份证签订三亚市购房合同并结算房款.按合同规定交房款并取回.凭拆迁证和三亚市购房合同等到三亚市房产交易大厅办理三亚市房产证手续，视房屋面积大小减免部分或全部契税.凭三亚市房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

3、回迁房过户是一种专业性较强的交易，形式、种类也很多。每种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序规则及办理相关手续，回迁房交易也不例外。回迁房过户是指房屋权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋权证》的房屋转移给他人的过程。

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