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房屋产权和使用年限差距在哪里 海南房产，三亚因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
1、房屋产权年限是房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。70年产权指房屋建筑产权的归属年限，70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指海南房产所有者按照国家法律规定所有的权利。
2、房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。
1、无产权：
大家在进行海南房产交易的时候，不要以为能够正常交易就表明自己所购的三亚房子是有产权证的，其实现在也存在很多没有产权的三亚房子在海南房产市场上流通，就比如说小产权房。小产权房一般都是需经国家批准，征地开发的，只有等到土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行海南房产交易。
2、产权交易受限：
虽然有些三亚房子是有产权证的，但是如果这些三亚房子需要进行交易的时候，还是会有一些限制条件的。比如说存在被抵押、涉讼、以及被列入拆迁范围的三亚房子，就不一定能够正常交易了，因为这些三亚房子的房屋产权不一定完全在卖家手中。
3、承租人优先购买权：
在房屋购买的时候存在有优先购买权的情况还是比较多的，但是一般会出现在我们生活中的就是承租人优先购买权了，但是大家可别小看了承租人优先购买权这一项，根据相关规定，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利。这也就是说，如果三亚购房者想要购买正在进行出租的三亚房子，那么就需要得到该承租人不购三亚买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
三亚买房优势：海棠湾，定位为“国家海岸”，是三亚发展先行区，拥有全球旅游顶级的酒店群，包括亚特兰蒂斯、华尔道夫等酒店。买奢侈品还去香港？你OUT了！落地于此的海棠湾免税购物中心是亚洲单体最大的国际免税购物中心，是你“血拼”购物的绝佳选择。，海南三亚新房
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