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亚龙湾房屋产权和使用年限差距在哪里 海南亚龙湾二手房，在亚龙湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的亚龙湾房价以及该小区亚龙湾房价走势。。
1、房屋产权年限是房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。70年产权指房屋建筑产权的归属年限，70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指亚龙湾房产所有者按照国家法律规定所有的权利。
2、房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。
1、无产权：
大家在进行亚龙湾房产交易的时候，不要以为能够正常交易就表明自己所购的海南房子是有产权证的，其实现在也存在很多没有产权的海南房子在亚龙湾房产市场上流通，就比如说小产权房。小产权房一般都是需经国家批准，征地开发的，只有等到土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行亚龙湾房产交易。
2、产权交易受限：
虽然有些海南房子是有产权证的，但是如果这些海南房子需要进行交易的时候，还是会有一些限制条件的。比如说存在被抵押、涉讼、以及被列入拆迁范围的海南房子，就不一定能够正常交易了，因为这些海南房子的房屋产权不一定完全在卖家手中。
3、承租人优先购买权：
在房屋购买的时候存在有优先购买权的情况还是比较多的，但是一般会出现在我们生活中的就是承租人优先购买权了，但是大家可别小看了承租人优先购买权这一项，根据相关规定，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利。这也就是说，如果亚龙湾购房者想要购买正在进行出租的海南房子，那么就需要得到该承租人不购海南买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
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