【三亚购房】海南商品房买卖合同如何查询

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海南商品房买卖合同如何查询 三亚二手房，如果你来过海南，看看三亚的天，看看三亚的白云，就一定有三亚买一套房子的冲动。

1、在进入当地海南房产官方网站后，一般能够看到一块很明显的方位是用于查询海南购房合同存案信息的，当然每个网站不相同，可是思路是相同的需求细心检查。

2、当进入到查询登陆界面后，会填写相关信息，如名字，身份证号，存案号等，而存案号是在海南购房网签后，经相关部分审阅后而取得的。

3、填写完相应信息，点击查询，就能看到该海南房产的详细所属和详细合同存案信息了。

合同的效力又称合同的法律效力，是指法律赋予依法成立的合同具有约束当事人的强制力。依法成立的合同在法律上产生既定力和约束力，无效合同不产生法律效力。

合同法第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

法律赋予依法成立的合同具有约束当事人的强制力。依法成立的合同在法律上产生既定力和约束力，无效合同不产生法律效力。

商品房买卖合同，是指当事人双方约定，一方交付商品房并移转商品房所有权于他方，他方受领商品房并支付价金的合同。其中负转移商品房所有权义务的一方当事人称为商品房出卖人，负给付价金义务的他方当事人称为商品房买受人。商品房买卖合同的订立和履行，不仅要遵守《民法通则》、《合同法》等的规定，还应当受《城市三亚市房地产管理法》、《土地管理法》等的规范和管理。

三亚市房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府海南房产管理部门申请海南房产变更登记，并凭变更后的商品房所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

三亚市买房优势：海南三亚房地产，三亚面临南海，境内海岸线长258.65公里，海湾较多，有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个，主要岛屿10个。

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