海南亚龙湾买二手房时如何区分真假房产证

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买二手房时如何区分真假房产证 海南亚龙湾房产，亚龙湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南亚龙湾买房。

1、网上查询：点击省市链接进入各地亚龙湾房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。

2、亚龙湾房产局查询：若要查询的准确的个人亚龙湾房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及亚龙湾房产证到当地的房管局(亚龙湾房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

3、肉眼辨别：

(1)看封皮：真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目;假的产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软。

(2)看纸张：真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来;假产权证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，模糊不清;真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声;假的纸张手感稀松、柔软。

(3)看防伪底纹：真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”6字，立体感强，字迹清晰，容易识别;假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。

(4)看发证机关盖章：产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“XXX亚龙湾房产管理局”行政公章;假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

(5)看注册号：真产权证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感;假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。

(6)看缝制：真产权证的内页都缝合得很整齐;假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。

(7)看附记：真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等;假产权证中附记有些为空白。

(8)看图纸：真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚;假产权证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。

1、海南亚龙湾二手房的首付比例，一般性会比一手房要高，特别是一些房龄过长的“老破小”房源，很难获得银行的贷款。所以，买海南亚龙湾二手房要提前到银行咨询房屋的按揭情况，然后再签订海南亚龙湾购房合同。

2、除了学区房以外，不建议购买“老破小”房源。因为，湖州已经进入到楼市新旧产品的迭代期，楼市新产品的供应量很大，并且楼市新产品的居住舒适性和将来的保值增值能力，都比楼市旧产品要强很多。

3、购买带有历史遗留问题的老旧公房，要确定亚龙湾房产的土地差价款是否已经补交。如果没有补交，要在过户前，以合同的形式与房东约定好，土地差价款由谁来补交。

4、对于有条件的改善型群体，当下行情，最好能先海南亚龙湾买房，等行情好转之后，再高价卖掉手上的海南亚龙湾二手房，这样才能实现利益的最大化。按照分析，今年年底海南亚龙湾二手房市场行情，将是一个低谷，适合买入，不适合卖出。所以，住房改善型群体，要根据自身的经济条件，决定适合自己的买卖时间点。

5、如果买二手学区房，一定要提前到教育部门查询海南亚龙湾房子所在的学区情况。现在学区的划分，每年都在变动。而且各个板块教育资源的供需关系都比较紧张。在这种环境下买学区房，尽量选择挨着学校的海南亚龙湾二手房。毕竟，义务教育阶段户籍生入学的基础逻辑是“就近入学原则”，不管学区每年划分怎么变动，离学校近的房源，总归比离学校远的房源，更容易被划入该学区。

6、要慎重购买那些刚装修过的海南亚龙湾二手房。因为这类海南亚龙湾房子行业内叫做“凤变冰”，带有很强的迷惑性，海南亚龙湾房子原有的质量问题，很可能已经被新装修给掩盖了。另外，海南亚龙湾房子重新装修后再卖，卖相比较好，容易让经验不足的海南亚龙湾购房人产生购买的冲动，进而接受更高的卖价。一般性，能想得出这招的房东，多半是经验丰富的楼市“老江湖”，总之，要多留几个心眼。

7、要注意小区的车位配比问题。老小区车位配比很低，经常出现几户人家争抢一个公用车位的现象。或者小区公共部分被车辆占用，影响居住体验的情况时有发生。所以，建议最好海南亚龙湾买房的时候和车位一起买。否则，买了房之后再买车位，车位不一定买得到，即便买得到，价格也不低。

8、海南亚龙湾购房款要直接打给不动产登记人，不要打给中介。如果海南亚龙湾购房款直接打给不动产登记人，有《不动产证》在，风险就小很多。即便再不济，出了问题，直接起诉房东，还能冻结亚龙湾房产，可以最大程度的保全自身利益。但是房款一旦给了中介，无本生意的中介万一携款潜逃，那海南亚龙湾购房人的损失就大了。

亚龙湾优质楼盘推荐

1、凤凰华庭： 均价价格待定元/㎡，凤凰华庭位于三亚市凤凰路槟榔河旅游度假区内进一千米，周边餐饮有小四川酒楼(1.9公里)观海水上餐厅(2.3公里)渔翔火锅(2.7公里)潮江春饭店(3.0公里)。

2、三亚景园城： 均价34500元/㎡，三亚景园城位于三亚市天涯区凤凰路159号凯丰大酒店对面，周边商场有夏日百货广场、悦新天地商业广场。

3、恒大养生谷： 均价50000元/㎡，恒大养生谷位于三亚海棠湾301医院西北600米，物业公司是恒大金碧物业。

4、保利财富中心： 均价55000元/㎡，保利财富中心位于保利财富中心，开发商是保利地产海南区域公司。

5、海棠华著： 均价价格待定往期1900万元/套元/㎡，海棠华著位于三亚市海棠湾旅游开发区海棠北路18号，物业费28.9（按地上面积收取）元/平米/月。

6、嘉鹏25度海湾一号： 均价价格待定元/㎡，嘉鹏25度海湾一号位于三亚市崖城镇创意产业园10号路和2号路交汇处，物业费3.35元/平米/月。

7、 天骄海棠湾： 均价元/㎡， 天骄海棠湾位于 三亚市海棠湾区南田大道珠江温泉酒店南，医院配套有 301医院；

8、绿地悦澜湾： 均价27000元/㎡，绿地悦澜湾位于海南省三亚市榆亚大道，医院配套有吉阳镇卫生院 (2.5公里)三亚市人民医院 (15公里)；

9、鲁能三亚湾： 均价价格待定元/㎡，鲁能三亚湾位于三亚海坡国际度假区（海虹路以西、新城路以北），医院配套有三亚市人民医院 (8公里)425医院 (7公里)；

10、融创海棠湾： 均价价格待定往期800万元/套元/㎡，融创海棠湾位于三亚市海棠湾亚洲国际游艇港旁，绿化率60%。

亚龙湾独占优越自然资源的环境下，亚龙湾是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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