【三亚湾二手房】共有产权房申请条件是什么

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共有产权房申请条件是什么 海南三亚湾新房，三亚湾是海南发展比较成熟的一个片区，三亚湾拥有稀缺优质自然资源

1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

2、单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

3、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”，一个家庭只能购买一套共有产权住房。

有以下情形之一的，不能申购：

1、申请家庭已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的。

2、申请家庭有住房转出记录的。

3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。

简单来说就是共有产权房低于市场价，政府和海南三亚湾购房人各持一定比例的产权，房屋的使用权归海南三亚湾购房者。

1、价格：共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。

2、产权份额分配：征求意见稿中指出，海南三亚湾购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住海南房价格的比例确定;政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。简单来说，就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住海南房价格，以这个价格来计算，共有产权房供地时定的价格占多大的比例，海南三亚湾购房人的产权份额就占多大比例。

举个例子：某个共有产权住房，供地的时候确定将来的销售均价为3万元/平米，在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住海南房价格是4万元/平米的话，那么海南三亚湾购房人占有的产权份额就是四分之三，也就是75%，另外25%则是政府占有的产权份额。

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