公积金贷款办理房产证需要什么材料

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公积金贷款办理房产证需要什么材料 海南楼盘，三亚湾买房无小事，因为三亚湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以三亚湾买房时要注意的事项有很多~

(一)房屋买卖合同正本和补充合同正本，以及贷款合同。

(二)商品房销售的原始票据。

(三)房屋的外部测绘调查和平面图的原计划。(如果房屋测绘报告的格式，它仍然需要出具竣工验收证书,填写申请表城市的海南三亚湾房地产登记，新格式仅需要提供原始实地调查测绘的建筑和家庭基础层次的计划。)

(四)纳税证明(契税)；

(五)已婚的需要准备：

1、身份证复印件(原则上要提供原件校验)。

2、结婚证复印件(原件校验)。

3、如果一方未能出席该活动，则应提供私人用章。第三人受委托的，还应当提供夫妻双方的私人用章。

(六)单身的海南购房人(必须本人到场，不可代办)；

1、身份证复印件(带原件校验)。

2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)。

3、单身声明具结书海南购房者在本地则到民政局办理。

三亚湾房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，三亚湾房产证以一房屋一三亚湾房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分的房屋)只有一个，在不动产登记上只能有一项登记，并且据此只能发放一个三亚湾房产证。

1、首先要到开发商处索要不动产登记申请书，开发商会根据面积与实际建筑面积差收取一部分费用。

2、借款人携带不动产登记申请书到公积金管理中心办理解除抵押手续，还需携带个人借款担保合同，之后将取得公积金管理中心提供的一份授权书，授权委托人到三亚湾房产中心办理解除抵押贷款手续及领取房屋预告登记证明，还将取得不动产查档证明。

3、三亚湾房产中心查看房屋预告登记证明，借款人出示相关材料和海南购房发票及合同。

4、借款人需要办理土地落地综合业务。办理时出示海南购房合同、房屋预告登记证明及测绘图，将获得不动产登记土地要件预审单。

5、借款人去三亚湾房产中心前，一般要准备好夫妻双方身份证、本人户口、结婚证。

6、到综合办税窗口出示房屋预告登记证明、预测与实测建筑面积补差价收据、商品房买卖合同原件及复印件，并通过夫妻双方身份证到自主查询机上查询并打印个人名下住宅登记记录自主查询报告。

7、然后借款人需要到交税窗口缴纳契税，提供测绘图及增量房申请表，划卡或者现金支付后取得契税完税凭证两张。

8、借款人还需在维修基金窗口缴纳维修基金，需要出示不动产登记土地要件预审单、全款海南购房发票及测绘图，将获得住宅专项维修资金票据两张，之后取得抵押手续，缴费等待即可。

三亚湾优质楼盘推荐

1、天成中央海岸： 均价70000元/㎡，天成中央海岸位于三亚市跃进路西端，绿化率39.9%。

2、三亚蘭园： 均价36000元/㎡，三亚蘭园位于三亚吉阳区落笔洞路西侧南新横六路，物业公司是。

3、东合逸海郡： 均价17000元/㎡，东合逸海郡位于三亚市崖州区创意新城创意六号路，产权年限70年。

4、凤凰水城红树湾公馆： 均价21010元/㎡，凤凰水城红树湾公馆位于凤凰水城红树湾公馆，开发商是三亚凤凰水城开发有限公司。

5、擎天半岛滨海国际公寓： 均价23000元/㎡，擎天半岛滨海国际公寓位于三亚市友谊路与外贸路交界处，处于三亚城市规划的三亚湾“阳光海岸”风情景观带核心区域。，产权年限70年。

6、亚龙湾公主郡： 均价36000元/㎡，亚龙湾公主郡位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区。

7、海岳半岛城邦： 均价17000元/㎡，海岳半岛城邦位于三亚市金鸡岭138号，

8、三亚·星域： 均价价格待定元/㎡，三亚·星域位于体育中心正对面，产权年限普通住宅:70 商住公寓:70年。

9、万科湖畔度假公园： 均价28000元/㎡，万科湖畔度假公园位于三亚市吉阳镇迎宾路中段，周边餐饮有东北人烧烤 (541米)好兄弟农家乐 (593米)七仙潮仙酒家 (898米)水禾田粤菜王 (600米)。

10、瀛寰度假公寓： 均价9000元/㎡，瀛寰度假公寓位于三亚湾旅游度假区，物业费待定元/平米/月。

三亚湾独占优越自然资源的环境下，三亚湾是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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