【海南房产分析】二手房是可以分期还是一次性付款

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二手房是可以分期还是一次性付款 海南三亚湾房价，三亚湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

购买海南三亚湾二手房，既可以选择一次性全款购买，也可以选择办理贷款，分期偿还。如何选择，主要是看客户自身的经济条件和还款能力。并没有规定说购买海南三亚湾二手房必须要一次性全款购买，不能像海南三亚湾新房那样办理贷款，然后分期来偿还。

如果客户的经济条件很好，手上有充裕的资金的话，那就可以选择一次性全款购买。全款海南三亚湾买房的好处就在于不用像贷款那样支付利息，总的来说，要交的钱会比贷款海南三亚湾买房要少。

而若是经济条件一般的话，那还是选择办理贷款，然后分期偿还会比较好。毕竟海南三亚湾购房需要一大笔资金，很多人并不能一次性拿出那么多钱。选择办理房贷，每月分期偿还，这样也可以减轻客户的还款负担。

当然，在办理了房贷之后，如果手里有了闲置的资金，也可以选择提前还款，然后缩短贷款年限，这样也就能早点还清房贷。

在购买海南三亚湾二手房时，要交的税主要有契税、个税、增值税、营业税、印花税这五种税。

一、契税：

契税是指不动产产权发生转移变动时，当事人需根据所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。

当海南三亚湾二手房房屋面积小于90平米时，契税税率是1%;当面积在90或超过90平米时，契税税率是2%。

二、个税：

个税，也就是个人所得税。

当海南三亚湾二手房房屋面积小于144平米时，个税税率是1%;当面积在144或超过144平米时，个税税率是1.5%。

三、增值税：

增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据来征收的一种流转税。

当不动产证未满2年时，增值税及其附加税税率是5.6%;当不动产证满2年时，免征增值税。

四、营业税：

营业税是对那些提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人所取得的营业额来进行征收的一种税。

当个人对外销售的住房购买不到2年时，会全额征收营业税;当个人对外销售的住房购买达到2年或2年以上时，是免征营业税的。

五、印花税：

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

海南三亚湾二手房的印花税是按照房屋全款的0.05%缴纳的。

海南三亚湾买房优势：海南三亚湾买房，三亚湾的最大优势就是一个字“近”：离市区近，不论是吃饭、购物，还是搭乘公共交通去往其他地方，都方便快捷；离机场近，海就在机场南边不到10公里，驾车不到20分钟。

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