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首套房子首付百分之几 海南房产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南三亚湾买房。
1、首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。
1、首套房如果房人名下有一套已经结清贷款的住房，再次海南三亚湾购房都将被算作首套房。尽管案例中刘女士的抵押消费已经结清，然而会在她的个人征信里被记入贷款记录，因此再次三亚湾买房时仍然将会被算作“二套房。”
2、查询首次海南三亚湾购房信息，以海南三亚湾购房合同中的海南三亚湾购房人为查询依据。首套房就是受理个人首次海南三亚湾购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）。
3、首套房只要是以海南三亚湾购房人为单位，基于海南三亚湾购海南三亚湾房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次海南三亚湾购房，海南三亚湾房产局产权市场处将给予出具《首次海南三亚湾购房证明》。
如何定义二套房“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到海南三亚湾房产，再贷款三亚湾买房，算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南三亚湾房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款三亚湾买房，算二套。
3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到海南三亚湾房产，再贷款三亚湾买房，不算二套。
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到海南三亚湾房产，贷款三亚湾买房，算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实海南三亚湾购房人已有一套住房的，再三亚湾买房算二套。
三亚湾楼盘推荐
1、珠江南田57°： 均价30000元/㎡，珠江南田57°位于三亚珠江南田温泉度假区内，
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三亚湾休闲度假：三亚湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
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