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定金交了不想买了怎么办？ 海南三亚湾房产网，三亚湾买房时，大家最关心的往往是三亚湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
一般对方会要求赔偿多的一项来作为标准的，一种是2万定金不要，一种是房款30%的赔偿，不过一般法院不会判对方拿到30%的赔偿，但是肯定不少与10%的房款。中介费不需要给，因为这个海南房产交易不成功，中介服务不成立。
开始需断定本人付定金的形式，付定金分为口定协议和书面协议两种。假设交定金之时，三亚湾购房者只是与开发商行口头协议，而无书面证据，那么口头上的承诺并不具备法律效应，无法得到应有的保护。别说三亚湾购房者现在不想海南买房拿不回定金，就算海南买房以后，一样也有可能拿不回定金。
定金能否退还取决于哪些因素?
1、如果在正式三亚湾购房合同签订之前，买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认三亚湾购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。
2、如果已签订正式三亚湾购房合同，则应将定金抵押房款或退回海南买房，在双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3、如果双方在上述过程中都不存在违约情况，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方，而不涉及赔偿问题。
4、如果因卖方未取得房屋销售的合法证件或买方不具备三亚湾购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
5、如果在正式签约时，卖方未能履行认购书中确认的房屋条件，如三亚湾房价、楼层、面积、朝向等而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
6、若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。
三亚湾养老楼盘推荐
1、半山香榭： 均价32000元/㎡，半山香榭位于迎宾路中段大众4S店西侧，物业费3.98元/平米/月。
2、中交绿城·高福小镇： 均价35000元/㎡，中交绿城·高福小镇位于海南省三亚市天涯镇塔岭管区，周边餐饮有特色餐饮(300米)星级特色度假酒店(600米)。
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4、三亚鹭港： 均价元/㎡，三亚鹭港位于三亚市绕城高速火车站互通水上乐园南行100米，周边商场有天意商行(师部农场路)(90米)百益超市(南新医院店)(4.21公里)明珠广场(7.47公里)美丽亚家居博览中心(抱坡路)(3.24公里)。
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6、海岳半岛城邦： 均价17000元/㎡，海岳半岛城邦位于三亚市金鸡岭138号，
7、国瑞红塘湾： 均价46000元/㎡，国瑞红塘湾位于三亚天涯区红塘湾国家旅游度假区，绿化率35%。
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想在海南三亚湾买房，特别是兼顾投资需求的群体，三亚湾未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。
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