海南房产——土地确权和房产证有关系吗

打折TEL：⒈8089828470

土地确权和房产证有关系吗 三亚房产信息网，三亚拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

土地确权和三亚市房产证应该是没有什么关系。农村土地确权是按文件规定，对土地承包经营权进行的确权登记颁证。对宅基地和房屋的不动产登记时，三亚市房产证可以作为登记的依据。

1、土地性质不同：宅基地是集体土地性质，宅基地确权是在农村集体土地上农民的宅基地进行确权，房屋产权确权是拥有买卖权的国有土地性质上的房屋进行的确权。

2、土地的获取方式不同：农村宅基地土地直接按户分配，农村村民一个户口本只能拥有一处宅基地，出卖和出租的不能拥有第二处宅基地，房屋产权确权的土地是通过国家公开拍卖拿到的，所以必须交钱。

3、土地的发证机关也不一样：宅基地确权的证件由乡镇土地管理部门确认，房屋产权确权的三亚市房产证的地至少县级及其以上的国家土地局来核发的。

4、所有人的权利不同：宅基地的使用权归农民，所有权归集体经济组织所有即国家所有。而房屋产权是海南购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所海南购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

1、三亚市房产证是三亚市房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好三亚市房产证的三亚市房产不能进行买卖交易。

2、没有办好三亚市房产证的三亚市房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到三亚市房产证之前，海南购房者还不能算是该三亚市房产的法律意义上的拥有者。置换与出租等形式的三亚市房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

3、在没有拿到三亚市房产证之前该三亚市房产无法进行质押、典当等行为。无法通过三亚市房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。在该三亚市房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

海南三亚楼盘卖点：亚龙湾国家旅游度假区是三亚市东郊的一处怡人的热带海滨风景区，距离市中心区约10公里。亚龙湾为一个月牙湾，拥有7千米长的银白色海滩，沙粒洁白细软，海水清澈澄莹，能见度7-9米。亚龙湾海水洁净透明，水面下珊瑚种类丰富，可清楚观赏珊瑚，适合多种水面下活动包括潜水等。海湾以中心有野猪岛为中心，南有东洲岛、西洲岛，西面有东排、西排，可开展多种水上运动。，三亚房价。

咨询TEL：1808982⒏⒋70

海南房产——土地确权和房产证有关系吗此文由臻房小汤编辑，转载请注明出处！http://www.fangsang.cn/news/129459.html