海南三亚海棠湾楼盘|如何对三亚海棠湾二手房进行价值评估

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如何对三亚海棠湾二手房进行价值评估 海南房产网，海棠湾买房无小事，因为海棠湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以海棠湾买房时要注意的事项有很多~

1、海棠湾房产的年份、硬件和初次购买价格。

虽然在海棠湾房产价格大幅上升的时期体现得不很明显，但对海棠湾房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的。合理的算法是每年折旧2%。

另外，初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响，海棠湾二手房定价时要考虑到当地楼市的整体升值（或贬值）幅度。不应该在定价时背离正常的价格规律。

2、楼体结构、层次、朝向。

关于楼体结构优劣的鉴定请参照我通俗解释住宅结构名词的含义一文，好的楼体结构、层次和朝向是为海棠湾房产加分的重要因素。

通常一个层次好、朝向好的海南房子要比在这些方面不很理想的海南房子贵出3%至8%之间。

3、外部环境、绿化、人文。

所出售的海棠湾房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。买家会愿意多出一些费用来购买这样的海棠湾房产。

优良的外部环境、绿化、人文等这些因素会为海棠湾房产每平米加价2%至5%左右，反之亦然。

4、建筑质量、外立面造型、内外部装修。

建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响海棠湾房产估值的重要因素。

良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、优质的内外部装修会为海棠湾房价加分5%左右。

5、电梯数量和品牌。

买家来看房时往往会乘坐电梯。而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。

相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为海棠湾房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

6、地段等级。

较高的地段等级当然会对拉高海棠湾房价产生作用。

尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，海棠湾房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。

7、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光。

室内面积合适、户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中使用方便、采光性能理想的海棠湾房产在定价时要高于其他海棠湾房产价格的3%至5%左右，反之亦然。

8、交通、商业服务设施、基础设施。

交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

9、居住人气、区域规划。

居住人气高的小区往往会使海南购房者产生从众心理。

另外，许多海南购房者在购买海棠湾二手房时会比较看重所在海棠湾房产区域的未来规划。一个规划完善的区域会为本地海棠湾房产提供2%至5%的加价空间。

海南海棠湾楼盘卖点：海棠湾风景迷人早在建省初期的三亚城市发展总体规划中，海棠湾即被列为一个独立的组团，规划用地面积100平方公里，当时的定位是以发展科研、国际交流、旅游度假及热带田园观光为主的生态城市组团。由于被预留为城市远景发展备用地，海棠湾的资源环境因此得到了完好保护 。，海南房产。

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