【海南买房技巧】二手房共有和非公有区别

购房V信：18089828⒋70

二手房共有和非公有区别 海南买房，三亚湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

房屋共有后是多个人共有的权利。非共有那么就是一个人的产权。一个人能处置。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务。

1、剩余产权年限短：购买海南三亚湾二手房的话，一定要注意到海南三亚湾二手房房龄的问题，海南三亚湾二手房房龄的大小直接影响到海南三亚湾二手房的剩余产权年限，房屋产权年限的计算应该从开发商拿地时间算起的，产权年限会影响到申请贷款。如果是首次转让的海南三亚湾二手房，三亚湾购房人可以查看卖房人的原始三亚湾购房合同从何时起算。而如果是多次转手的海南三亚湾二手房，三亚湾购房者应该明白，这样的海南三亚湾二手房剩余产权年限肯定要少很多了。

2、查验产权真伪：查验海南三亚湾二手房的产权真伪可不是只看一下三亚湾房产证就可以了的，因为现在恶意诈骗的人还会制造假的证件，三亚湾购房者难以分辨出来。并且就目前的海南三亚湾二手房交易情况来看，验证产权证是海南三亚湾买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法，是到海南三亚湾房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3、产权交易受限：对于确实有产权的三亚湾房子来说，在交易的时候也有可能会因为房屋的产权，买卖双方产生纠纷的，因为有些三亚湾房子的产权交易会受到限制。比如三亚湾房子存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。就比如：军产、院(医院)产房，是必须经过原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

4、小产权房：虽然大家都说小产权房是没有三亚湾房产证的三亚湾房子，但其实小产权房也是有三亚湾房产证的，只不过小产权房的三亚湾房产证跟商品房不一样，只是乡镇上办法的一个证书。根据相关规定，市民不能买根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。只有待土地性质由集体变为国有时，才能在市场上进行三亚湾房产交易。

5、承租人有限购买权：购买海南三亚湾二手房的话，三亚湾购房者还应该先确认清楚三亚湾房子目前的状态，到底是空置着的还是处于出租的装填，如果所三亚湾购房屋存在存在租赁关系的话，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。否则承租人可以主张优先购买权而请求撤销出售人与你的买卖合同关系。

三亚湾楼盘推荐

1、华皓亚龙府： 均价29000元/㎡，华皓亚龙府位于三亚市城区东部约25公里223线国道旁，医院配套有解放军301医院海南分院；

2、揽海听涛： 均价19000元/㎡，楼盘地址：三亚市金鸡岭路（凤凰水城正对面）。

3、翠景蓝湾： 均价暂无元/㎡，翠景蓝湾位于三亚吉阳区迎宾路吉阳大道23号，物业费暂无元/平米/月。

4、凤凰华庭： 均价价格待定元/㎡，凤凰华庭位于三亚市凤凰路槟榔河旅游度假区内进一千米，物业公司是四季上东物业。

5、翠屏·凤凰海岸： 均价40000元/㎡，翠屏·凤凰海岸位于三亚市天涯区水城路16号，容积率1.21。

6、兰海·美丽新海岸： 均价26000元/㎡，兰海·美丽新海岸位于三亚市三亚湾路，容积率2.65。

7、双大·山湖湾： 均价23000元/㎡，双大·山湖湾位于三亚市技工学院路津海建材城东侧，周边餐饮有湘源居 (1公里)潮集饭店 (950米)正大酒家 (960米)千喜莱酒楼 (1.5公里)。

8、嘉宝花园二期： 均价34000元/㎡，嘉宝花园二期位于嘉宝花园二期，开发商是三亚嘉宝实业有限公司。

9、绿地悦澜湾： 均价27000元/㎡，绿地悦澜湾位于海南省三亚市榆亚大道，容积率1.6。

10、海岸龙庭： 均价21280元/㎡，海岸龙庭位于三亚市金鸡岭路，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

三亚湾储蓄健康：花钱买健康，不如投资三亚湾储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

团购电话：18089828470

【海南买房技巧】二手房共有和非公有区别此文由臻房小顾编辑，转载请注明出处！http://www.fangsang.cn/news/128406.html