买房考虑的19个因素

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买房考虑的19个因素 海南房子，在海棠湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的海棠湾房价以及该小区海棠湾房价走势。。

看位置，海棠湾房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。

看配套，居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。

看绿化，居住环境有一个重要的硬性指标，绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

看布局，建筑容积率是居住区设计方案中主要技术经济指标之一。

看价格，要看性能价格比，也就是说是否物有所值、价格合理。

看日照，住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。

看户型，平面布局合理是居住舒适的根本。

看设备，主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位，是否有方便、实用、高科技的趋势。

看结构，住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。

看年限，住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。

看通风；看节能；看隔音；看私密性；看尺寸；看分摊；看物业管理；看抗震防火；看区内交通。

1、海棠湾买房要争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

2、按照相关法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

3、海棠湾买房签订海南购房合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。写清楚应交费用清单，避免乱收费。

海棠湾楼盘排行

1、华皓亚龙府： 均价29000元/㎡，华皓亚龙府位于三亚市城区东部约25公里223线国道旁，周边商场有亚龙湾亚泰商业中心 (3.8公里)华联超市(龙海路) (4.3公里)壹加壹连锁超市(榆红路) (7公里)。

2、揽海听涛： 均价19000元/㎡，揽海听涛位于三亚市金鸡岭路（凤凰水城正对面），容积率1.93。

3、翠景蓝湾： 均价暂无元/㎡，翠景蓝湾位于三亚吉阳区迎宾路吉阳大道23号，周边商场有碧玉综合店(71米)燕兴平价商行(82米)广利百货(120米)昊家乐商行(130米)陈氏商店(134米)金顺润滑油超市(148米)。

4、凤凰华庭： 均价价格待定元/㎡，凤凰华庭位于凤凰华庭，开发商是三亚源林房地产开发有限公司。

5、翠屏·凤凰海岸： 均价40000元/㎡，翠屏·凤凰海岸位于三亚市天涯区水城路16号，周边餐饮有龙泉人椰子鸡汤(三亚旗舰店)(890米)水晶宫大酒楼(解放四路店)(1.26公里)三湘人家(解放路店)(1.27公里)。

6、兰海·美丽新海岸： 均价26000元/㎡，兰海·美丽新海岸位于三亚市三亚湾路，容积率2.65。

7、双大·山湖湾： 均价23000元/㎡，双大·山湖湾位于三亚市技工学院路津海建材城东侧，产权年限70年。

8、嘉宝花园二期： 均价34000元/㎡，项目地址：三亚市凤凰路98号嘉宝花园二期营销中心（图书馆对面）。

9、绿地悦澜湾： 均价27000元/㎡，绿地悦澜湾位于海南省三亚市榆亚大道，生活配套有红砂菜市场 (1公里)方正湖酒店 (2.9公里)梦幻红三商行 (180米)中国建设银行ATM (1.8公里)。

10、海岸龙庭： 均价21280元/㎡，海岸龙庭位于三亚市金鸡岭路，物业公司是三亚盛世物业服务有限公司。

海棠湾升值潜力：海棠湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，海棠湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。

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