三亚海棠湾买二手门面房要交多少税

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买二手门面房要交多少税 海南海棠湾买房，海棠湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

1、营业税一般按照门面房的租金来进行计算，差不多是5%的营业税;按营业税额的7%交城维税，按营业税额的3%交费附加;

2、营业税一般按照门面房的租金来进行计算，交纳12%的三亚海棠湾房产税;

3、营业税一般按照门面房的租金来进行计算，千分之一的印花税;

4、房屋出租如果是主营业务(单位)，租金收入减成本、费用、税收(以上列举的几种税)后有利润，年利润额在3万以下的按18%的税率交企业所得税，年利润额在3-10万元的，按27%的税率交企业所得税，年利润额超过10万元的按照33%的税率交纳企业所得税;如果房屋出租不是主营业务，减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润，按照如上税率交纳企业所得税。

1、实地评估。

购买商铺前，一定要实地考察，认真评估一番，确定这个商铺是否值得买。比如说人流量大不大，人流的转化率高不高，购买力强不强等等;在考察上铺的价值时，最好还要测算一下租金回报率，问下周边在租上铺的租金，假如每年空置期一个月，租金回报率就是月租金的11倍除以总价。

2、未来规划。

商铺的价值会受到周边环境、商业规划的影响，如果所在区域未来有其他规划，可是你却不知道，就会影响投资决策的成败。所以，一定要到规划部门详细了解商铺所在位置是否存在新的规划，或者向租客打听一下。

3、商铺的产权性质。

主要是商铺的土地用途要了解清楚，避免违规的“居改非”。对于一些不是通过正规渠道批准的“居改非”(比如私自“居改非”)，日后可能面临被取消的风险，有可能无法办理营业执照，也没有经营资格。所以，一定要在购铺合同中针对这点，拟定一条违约赔偿方式。

4、商铺的租赁情况。

租客的租期还有多久?室内装修怎么处理?是否签署放弃优先购买权承诺书?等等，这些都要在购铺前做好产调工作。

5、税费提前算清楚。

进行二手商铺交易，税费是个大头：增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税(最好是问清楚这个!)，动不动就是要付几十万，不搞清楚这些，你就是冤大头。如果税费太多，既可以在总价上砍，也可以在合同中约定，哪些税费由原业主承担。

6、贷款问题。

商铺贷款成数最多5成，最长10年。再考虑到银行评估价一般比实际成交价低，最后的贷款还不到成交价的5成，所以一定要提前问清楚，准备好充足的首付款。

海棠湾养老楼盘推荐

1、君御： 均价5800万元/套起元/㎡，君御位于三亚市海棠湾区海棠北路68号，容积率0.6。

2、海棠湾银海： 均价待定元/㎡，海棠湾银海位于三亚市海棠湾海棠北路28号，周边餐饮有理文索菲特酒店。

3、凤岭悦澜： 均价47666元/㎡，凤岭悦澜位于三亚市河东凤凰路79号（白鹭公园对面），生活配套有临春河市场(400米)世纪豪庭酒店(200米)建设银行(900米)三亚星光商行(407米)。

4、亚龙湾公主郡： 均价36000元/㎡，楼盘地址：海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区。

5、仁恒·海棠湾： 均价元/㎡，仁恒·海棠湾位于仁恒·海棠湾，开发商是仁恒置业三亚有限公司。

6、三亚海棠南洋小镇： 均价价格待定元/㎡，三亚海棠南洋小镇位于三亚东线高速海棠湾土福出口，周边餐饮有土福湾海边渔家乐(1.67公里)万通渔家海鲜餐厅(2.28公里)后海农家小院(4.05公里)。

7、海岳半岛城邦： 均价17000元/㎡，海岳半岛城邦位于三亚市金鸡岭138号，

8、金元椰景蓝岸： 均价8500 元/㎡，金元椰景蓝岸位于三亚市东河区，物业费2.00元/平米/月。

9、双大·山湖湾： 均价23000元/㎡，双大·山湖湾位于三亚市技工学院路津海建材城东侧，物业公司是海南天和物业服务有限公司。

10、万科湖畔度假公园： 均价28000元/㎡，万科湖畔度假公园位于万科湖畔度假公园，开发商是海南诗波特投资有限公司。

想在海南海棠湾买房，特别是兼顾投资需求的群体，海棠湾未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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