三亚海棠湾房子——贷款海南买房能过户吗

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贷款海南买房能过户吗 海棠湾房子，海棠湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

贷款海南买房是可以过户的，但是必须是以买卖的形式办理，而且还要还清房贷的情况下才能办理过户。通常是先将房屋贷款所剩额度还清，然后再上市交易，之后才能办理过户。

根据《城市海南房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：

1、签订合同后30日内持海南房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向海南房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格;

2、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复;

3、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的海南房地产进行现场查勘和评估。海南房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

4、海南房地产管理部门核发过户单。当事人凭过户单办理产权过户手续，领取海南房地产权属证书。

售房者要三亚海棠湾购房者进行产权调查。房屋买卖双方签订三亚海棠湾购房合同，详细签订海棠湾房价，付款方式，中介公司帮三亚海棠湾购房者到相关银行办理贷款手续。

1、售房者要三亚海棠湾购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、房屋买卖双方签订三亚海棠湾购房合同，详细签订海棠湾房价，付款方式，交房时间和定金多少。海南房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

3、中介公司帮三亚海棠湾购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。海棠湾房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费。由相关海南房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国海南房地产管理法》的规定领取海南房地产权属证书①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

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