海南三亚湾房子签了合同可以退房吗

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可以退房，但是要承担相应的违约金。比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除海南三亚湾购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，当然也可以根据具体情况避免。如果是开发商违约，则无需承担。

1、是开发商延期交付房屋。这种情况是目前三亚湾买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者海南三亚湾房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定，开发商经海南三亚湾购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，海南三亚湾购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商开发手续不全，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与三亚湾买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还海南三亚湾购房人交纳的房款。

3、开发商没有经过海南三亚湾购房人同意擅自变更设计。在海南三亚湾购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过海南三亚湾购房人同意。否则，开发商就构成违约，海南三亚湾购房人有权退房。

4、就是房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，海南三亚湾购房人可以提出退房并要求退赔利息;这里要注意，合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理。

5、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，海南三亚湾购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失;

6、海南三亚湾房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，业主也可要求退房。比喻开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押，造成海南三亚湾购房者海南三亚湾购房目的不能实现。

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