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按揭房离婚后怎么除名 海南海棠湾房产信息网，海棠湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进海棠湾购房误区里。
不可以除名，必须还清全部贷款本息才可以变更名字。原夫妻双方已办理过该房屋的所有权证，目前该房屋还属于抵押状态，则需要还清全部贷款本息后方可办理房屋产权变更。否则无论是用公积金贷款还是商业贷款，都无法办理产权变更。
对于婚姻存续期间购买的、无抵押贷款的海棠湾房产，可以进行离婚析产。需要原夫妻双方到场，提交的资料有：原房屋所有权证、原国有土地使用证，原夫妻双方身份证、户口簿、原结婚证、离婚证、离婚协议或离婚判决书。
如果是在夫妻关系存续期内处置婚前财产，可以办理夫妻间赠与，该赠与是免税的。如果夫妻已经离婚完毕，又不属于直系亲属关系，可以按房屋买卖办理更划算。
1、没有海棠湾房产证，离婚按揭房如何过户?
我们都知道，房屋过户必须有海棠湾房产证，没有海棠湾房产证是无法进行过户的。按揭房的海棠湾房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得三亚海棠湾房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将海棠湾房产证赎出。在取得海棠湾房产证后，双方到海棠湾房产登记部分办理过户。
没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
2、有海棠湾房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户?
有海棠湾房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
海南海棠湾楼盘卖点：海棠湾还有一个特点：就是有藤桥东、西两条河入海，水系生态独特，一点也不比博鳌水城逊色。这里海水含盐量不高，除了适宜发展淡、海水养殖外，还可利用混合的淡海水建立优质海产品养殖基地。，海南新房。
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