小产权房交易流程

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小产权房交易流程 海南房产网，海棠湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

1、受理登记或申请。本市居民提供身份证（或户口本或中国护照）、外省市居民提供居民身份证和暂住证或北京市居住工作证或中国护照；房屋买卖合同（原件）（已购公房还需提供原公房海南购房合同）；原房屋所有权证（原件）等有关文件和证明在交易所进行登记；

2、权属审核。交易所在双方登记之后，将依据有关的法规对海南房地产买卖行为进行审核，并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续；

3、买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在交纳了买卖过户手续、契约、印花税等税费后就可以办妥过户手续。作为证明，交易所会给买方发放《房屋卖契》，并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋土地管理部门。在办理过户手续的过程中，买卖双方必须亲自到场，而要代办的话，代为办理的人要出具交易人开办的有效的委托书。

4、颁发证书或证明。办理完了过户手续，三亚海棠湾买房人还要到房屋所在地的区、县海棠湾房产部门的房政科领取房屋所有权证。买卖整宗房屋的，只须买方到场即可；如交易的是整宗房屋中的一部分，那么卖方也应到场，另行办理房屋产权的变更登记。

1、没有产权证和土地证。

就算是同一个区域的海棠湾房产，小产权房也要比一般的商品房便宜很多，有些小产权房的价格是商品海南房价格的1／3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权海棠湾房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件，而小产权海棠湾房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款。

大家都知道小产权房不能办理海棠湾房产证，因此，海南购房者如果想贷款购买小产权房的话，银行是不会给予贷款的，购买小产权房的海南购房者需要一次性交清放款的。不仅仅是说买小产权房不能贷款，买完之后也不能拿小产权房做抵押到银行进行贷款。

3、小产权房交易难。

因为小产权房没有国家颁发的海棠湾房产证，因此在交易的时候是不能办理过户的，不能办理过户的海棠湾房子风险很大，小产权房的房主完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

4、拆迁补偿难。

即便是购买了小产权房的海南购房者，在面临房屋拆迁的时候也可能是得不到拆迁补偿的，海南购房者很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以，如果海南购房者真的要买小产权房，那么最好买那些已成规模的小产权房，最起码不会轻易拆除。

5、买卖合同的效力问题。

由于小产权房不具备上市交易的条件，因此海南购房者在签订房屋买卖合同的时候是不具备法律效益的，而且小产权房又没有产权登记，所以并不会产生法定的物权效力，买家只能基于海棠湾房产买卖合同取得相应的权利。

海棠湾楼盘排行

1、碧桂园三亚郡： 均价30000元/㎡，碧桂园三亚郡位于三亚市海坡度假区海田路（沿青海大厦方向直行400米），医院配套有海南省农垦三亚医院 (6.99公里)三亚市妇幼保健院 (8.86公里)解放军第四二五医院 (7.01公里)；

2、水三千： 均价元/㎡，水三千位于三亚市榆亚路686号，周边商场有福乐福连锁超市。

3、海韵半岭温泉： 均价5000万元/套起元/㎡，海韵半岭温泉位于落笔洞风景区，产权年限70年。

4、南新悦城： 均价11500元/㎡，项目地址：三亚荔枝沟新区南新农场机关东区。

5、国芳佳苑： 均价17500元/㎡，国芳佳苑位于海南省三亚市迎宾路中段355号，物业公司是国芳物业管理有限公司。

6、三亚恒大御府： 均价29000元/㎡，三亚恒大御府位于三亚市吉阳区迎宾大道与学院路交汇处。

7、清凤海棠长滩： 均价800万元/套元/㎡，清凤海棠长滩位于东线环岛高速海棠湾土福出口，绿化率45%。

8、仁恒·海棠湾： 均价元/㎡，仁恒·海棠湾位于三亚市海棠湾区海棠北路98号，绿化率 51.92%。

9、三亚景园城： 均价34500元/㎡，三亚景园城位于三亚景园城，开发商是三亚景园房地产开发有限公司。

10、公园88号： 均价35000元/㎡，楼盘地址：三亚市凤凰路东岸湿地公园内。

海棠湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来海棠湾在二手房市场的表现极佳。

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