三亚房产抵押担保是如何办理的

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房产抵押担保是如何办理的 海南三亚购房，在三亚购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的三亚房价以及该小区三亚房价走势。。

1、三亚市房产抵押担保需要借款人提交下列材料：借款人的身份证、户口，购买住房的合同意向书或其他证明文件。借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明。贷款银行要求的其他证明。到贷款银行填报《个人住房借款申请表》，贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

2、借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订海南购房合同，并请售房单位在三亚市房产收押合同上签章。借款人持海南购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

3、借款人持海南购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到三亚市房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。三亚市房产抵押担保贷款银行将贷款以转帐方式划入海南购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户抵押担保。

1、抵押人必须具备主体资格：即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权。

2、抵押物必须符合法律规定：从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国《担保法》和《城市三亚市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的：

(1)用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产；

(2)列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物；

(3)已被依法公告列入拆迁范围的三亚市房地产；

(4)被司法机关或行政机关依法查封的不动产；

(5)产权关系不清或有争议的财产。

3、价值评估应该公允：抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值。

4、办理抵押登记：依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记。

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