公积金买三亚市二手房和三亚新房的区别

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公积金买三亚市二手房和三亚新房的区别 海南买房，三亚的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、首付款和贷款额度不同：海南新房的首付款，一般是总房款的30%，遇到信贷政策宽松和个人征信较好的情况下甚至可以做20%的首付，即使是二套房，首付比例也可以做到30%。虽然海南二手房和海南新房享受的贷款政策基本相同，但是海南二手房会受到评估价格以及房龄的影响，房龄越长能贷款的额度则越低，学区房的评估价可能略高，但是比起市场价仍然有很大的出入。海南二手房在贷款的时候，只能贷到房屋评估价的70%，因此有些房龄较长的海南二手房，虽然也可以贷款，但是很大概率会提高首付比例。

2、贷款年限不一样：海南新房的大部分贷款年限都可以贷30年左右，当然了，这个还要要看三亚买房人的年龄。因为银行规定男性申请人年龄与借款期限之和不超过70;由于受房龄的影响，如果房龄越长能贷款的时间则越短。而且大部分银行规定，海南二手房的房龄加贷款年限不得超过40年。如果你的房龄有20年，那么贷款年限最多只能贷20年。

1、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力。

2、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金。

3、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经管理中心审定的资产作为担保。

4、按时、足额缴存住房公积金时间及个人住房公积金账户设立时间均符合规定期限。一般借款人设立个人住房公积金账户须满90天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金3个月以上。

5、符合法律、法规及规章规定的其他条件。

海南三亚楼盘卖点：远离城市，三亚海棠湾大部分区域没有开发，具有魅力原生态的美。十九公里长的岸线风光旖旎，河道如网，绿洲棋布，芳草萋萋。海棠湾南与亚龙湾国家旅游度假区相邻，集碧海、蓝天、青山、银沙、绿洲、奇岬、河流于一身。，三亚二手房。

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