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二手房贷款办理需要注意什么事项 海南亚龙湾买房，亚龙湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。
1、注意亚龙湾二手房房龄：银行对亚龙湾二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求亚龙湾二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定亚龙湾二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。
2、保持个人征信良好：海南亚龙湾购房者的征信报告也是银行审批贷款的重要审查条件，因为征信报告体现个人信用，可以看出借款人是否有良好的还款习惯，不然就算你的收入再多，征信却很差，银行也是不会给你放款的。所以有海南亚龙湾购房计划的海南亚龙湾购房者最好保持个人征信良好，比如按时还信用、及时缴纳生活费用等。
3、所海南亚龙湾购房屋产权要明晰：亚龙湾二手房交易纠纷问题屡见不鲜，其中以亚龙湾房子产权不明居多。所以买亚龙湾二手房时，海南亚龙湾购房者要确定亚龙湾房子产权是否明确，千万不要买那些没有亚龙湾房产证或不动产证的亚龙湾房子，如回迁房、安置房、小产权房等，要知道亚龙湾房产证或不动产证是证明房屋归属的重要证件，在亚龙湾二手房交易过程中如果这些证件不齐全是无法获得银行贷款的。
4、注意银行流水账：在申请贷款亚龙湾买房时，银行一般会要求海南亚龙湾购房者提供6个月以内的银行流水账，以此来考察海南亚龙湾购房者的还款能力。所以，海南亚龙湾购房者在买亚龙湾二手房前一定要为自己做一个漂亮的流水账。比如：每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。
5、贷款资料要真实、完整：贷款资料的真实性和完整性是决定你是否能成功贷到款的首要因素。如果向银行提供虚假资料，银行查出来后，会毫不犹豫的拒绝你的申请，而且还有可能会被银行列入黑名单，影响之后的贷款。
1、买卖双方沟通联系：海南亚龙湾购房者如果想要购买亚龙湾二手房的话，首先要取得跟卖家的联系，这样海南亚龙湾购房者才能获取到亚龙湾二手房的相关信息。海南亚龙湾购房者先把房屋整体现状及产权状况了解清楚，如果觉得没问题的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。
2、实地看房：海南亚龙湾购房者在确定要亚龙湾买亚龙湾房子之前，至少应该要去实地看房一次，检查房屋的质量以及居住环境，避免买到存在问题的亚龙湾二手房。实地看房的时候主要注意看房屋主体结构是否存在问题，房屋的装修状况，楼层，户型，朝向等;除了房屋内部的情况之外，还应观察一下该地区的居民结构、文化氛围、配套设施及中小学情况等。
3、确定交易意向：经过海南亚龙湾购房者对亚龙湾房子的一番了解之后，如果海南亚龙湾购房者觉得这套亚龙湾房子符合自己的海南亚龙湾购房需求，那就可以跟卖家协商亚龙湾二手房交易的具体内容了。协商亚龙湾二手房交易的主要内容包括房屋价格、房款支付方式、具体交易内容等等。
4、签海南亚龙湾购房合同：买卖双方就亚龙湾房产交易协商达成一致之后就可以开始签订海南亚龙湾购房合同了，签海南亚龙湾购房合同之前可能还会涉及到海南亚龙湾购房定金的交纳，这个是自愿的，海南亚龙湾购房者也可以选择跳过这一步骤，直接签海南亚龙湾购房合同。
5、办理银行贷：如果海南亚龙湾购房者需要通过贷款的方式购买亚龙湾二手房，那么在签完海南亚龙湾购房合同之后，还需要到银行去办理贷款手续。在办理贷款手续之前，海南亚龙湾购房者最好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。海南亚龙湾购房者要注意，贷款购买亚龙湾二手房的贷款额度跟亚龙湾二手房的评估值有关，亚龙湾二手房的评估值比成交价要低一些，这就需要海南亚龙湾购房者多准备一些首付款了。
6、办理过户手续：海南亚龙湾购房合同签完了，贷款手续也办理完了，接下来就是办理亚龙湾房产过户手续了，办理过户手续是由买卖双方共同向海南房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受亚龙湾房产交易管理部门的审查。不是所有的亚龙湾房子都能办理过户手续的，对于一些产权不清晰的亚龙湾房子，房管部门就会拒绝买卖双方的过户申请，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
7、进行房屋交接：房屋产权已经过户到海南亚龙湾购房者名下，最后一步就是进行房屋交接了，交接房屋的时候，海南亚龙湾购房者需要注意跟卖家结算物业费、停车费、水、电、天然气等费用，这是很多海南亚龙湾购房者都会遗忘的一点。
海南亚龙湾买房优势：海南亚龙湾购房，亚龙湾是中华人民共和国海南省三亚市东郊的一处优质热带海滨风景区，距离市中心区约10公里。海湾以中心有野猪岛为中心，南有东洲岛、西洲岛，西面有东排、西排，可开展多种水上运动。
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