海南主城区的优势在哪？二线城市哪里涨最快？

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主城区的优势是交通便利、资源集中、生活配套更齐全。

主城区往往集合了城市里最优质的学校、商圈、医院，生活非常方便。这种地段的海南新房往往也是一座城市里面最贵的，由于主城区土地供应少，市中心基本是海南二手房市场的“天下”。

主城区涨幅得看城市的发展程度，如果是很成熟、城市化率很高的城市，那市中心的涨幅将非常有限，基本到顶了。对大部分还在发展中的城市来说，随着人口流入和资源聚集，主城区的三亚海棠湾房产升值潜力仍非常可观。

一般来说，涨幅从高到低，有以下排列：

重点学区新盘、CBD新盘、主城区学区次新盘、近郊地铁新盘、主城区次新改善盘、远郊CEO盘、老破大老破小。目前武汉只有汉口北，蔡甸，阳逻，五里界不限购。

二线城市大部分年轻人普遍倾向于买郊区的新盘，不愿意买市区老破小，所以导致郊区新盘价格越长越高。当郊区新盘与市区二手海棠湾房价格差异不大时，主城区开始价值回归。所以现阶段先买主城区的价值洼地。

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