海南三亚湾房子：新房拿钥匙要注意些什么

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新房拿钥匙要注意些什么 海南三亚湾楼盘，三亚湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些三亚湾买房细节都需要注意！

1、所有钥匙必须齐全，且都是原装钥匙。

2、交钥匙前必须仔细验房，房屋的一些问题在交钥匙前找开发商处理好。(如果着急拿钥匙的话，开发商应该有个交房表，房屋的问题在交房表内填清楚)。

3、与物业管理查抄好你的水电表底数。

4、向开发商要《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》。

1、收房注意房款约定：如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

2、注意物业费不能乱涨价：根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署海南三亚湾购房合同时，开发商有义务向海南三亚湾购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。

3、注意物业费可以按月交：在办理入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可以按月、按季度或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。

4、注意缴纳契税签协议：根据规定，契税一般于买卖双方办理三亚湾房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。

5、注意先验房再办理手续：目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

6、建议业主集体收楼：鉴于海南三亚湾购房人专业知识的匮乏，建议海南三亚湾购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。

7、注意遇配套问题先收房：针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，海南三亚湾购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。

8、注意投资三亚湾买房尽快收房：有的业主三亚湾买房是为了投资，迟延收房会造成其收租金的损失。如果开发商交付的海南房子存在质量问题，建议海南三亚湾购房人做比较，如果租金的损失较大，建议先接收房，等把海南房子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。

海南三亚湾买房优势：海南三亚湾房产网，三亚湾紧邻三亚市区，拥有绵延二十几公里的椰树滨海大道，著名的椰梦长廊就坐落于此。三亚湾的水质和沙滩不如亚龙湾与大东海，但胜在地理位置靠近市区和凤凰机场，交通便利；夕阳西下时，来海边观潮，椰树在四周有节奏的轻摆，浓烈的余晖映照在脸庞，也是十分浪漫的体验。

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