三亚湾房子——住房公积金余额影响贷款额度吗

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住房公积金余额影响贷款额度吗 海南三亚湾买房，三亚湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

有影响，公积金借贷额度的计量，要根据还贷本领、三亚湾房价价格、住房公积金账户余额和当地借贷最高限额四个要求来确定，四个要求算出的最小值就是借债人最高可贷数额。

1、不超出买下自住住房全部价款的80%或建造、翻建、大修自住住房所需花费的50%;

2、不超出典质物评估价值的80%(两年内商品房无需评估);

3、不超出借债申请人家庭住房公积金缴存基数计量的借贷额度，即借债申请人家庭住房公积金缴存基数之和×0.4(还贷本领系数)×借贷时限;

4、不超出借债申请人家庭还钱本领计量的借贷额度，即借债申请人家庭月薪水收入之和×0.4(还贷本领系数)×借贷时限;

5、非同一家庭人员共有买下自住住房的，不超出经公证的借债申请人付款额度的80%(此条仅适用于份额共有);

6、商业银行个人住房按揭借贷转为住房公积金借贷的，不超出借债申请人提前全部偿清商业银行个人住房按揭借贷的额度(此条仅适用于商转公);

7、不超出住房公积金管理委员会确定的当期最高借贷额度80万元（各个地方有差异，建议打12329询问当地最高额度）。

1、打电话查；

个人公积金余额查询可以打电话委托银行查询，也可以自己打电话到住房公积金缴纳中心根据语音提示来查询。中国银行，拨打66562888，按提示输入个人住房公积金账号查询和个人密码，初始密码为111111。建设银行，拨打95533，按提示输入个人住房公积金账号查询。住房公积金事物中心的公众号各地不一。

2、去住房公积金事物中心现场查；

大家如果方便的话，也可以到住房公积金事物中心窗口查询或者自动柜员机上根据提示来查询。

3、网上查询；

网上使用搜索引擎查找住房公积金事物中心的网址(各地都不同)，根据网站的提示输入住房公积金号码，首次登录账号一般为身份证号码，初始密码一般为123456，一步步操作便能查询了。

1、查询前要了解账号和密码；

对于首次查询的小伙伴，登录住房公积金管理中心网站的时候需要输入账号和秘密，所以一定要先跟单位要好公积金账号，对于网站登录秘密，一般会有一个初始密码，可以打电话到公积金中心询问或者网上客服咨询。

2、开通网银；

选择网银查询的小伙伴一定要开通网银功能，也可以在网上进行自助注册。

3、尽量选择网络查询的方式；

住房公积金的查询方式虽然有非常多种，但还是建议大家尽量使用网上查询方式。可以减少出行，节约公共交通资源。可以减少排队，减少银行或者事物中心工作资源等等。

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