海南房子——交契税有时间限制吗

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交契税有时间限制吗 海棠湾新房，海棠湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

交契税是有时间限制的。根据国家规定，契税需要在备案日后90日内进行交纳。若是未按照规定的期限进行缴纳税款，往往会扣缴未按照越多期限内上缴的税款，而且会征收契税的同时，还会从滞纳税款日起，按日加收滞纳税款的滞纳金，通常为税款的万分之五进行征收。

通常情况下，在进行交纳契税的时候，往往需要携带相关资料到当地办税服务厅来办理手续，还要携带交易双方身份证明原件及复印件，以及土地、房屋权属转移合同原件及复印件。如果满足契税优惠的情况，那么在缴纳的时候，应提供减免契税证明材料原件及复印件。此外，交契税应该携带户口、身份证、结婚证，如果是未婚到婚姻登记处开未婚证明、三亚海棠湾购房合同。维修基金带身份证、合同、维修基金缴费通知单。

关于契税的征收标准，由于各地方政府规定不同，因此所征收的海南房产契税也各有差异，具体需查询各地方国土局的契税 缴纳标准。以广东地区为例：

1、 如果是首套房，房屋建筑面积小于或等于90平方米的，契税税率为1%;

若房屋建筑面积在90-144平方米的，契税税率为1.5%;

若房屋建筑面积是在144平方米以上的，契税税率为3%;

2、 如果你买的是二套房甚至以上套数的房，不管房屋建筑面积是多少，契税税率一律为3%;

房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据×税率。

举个例子：

情况一：

假如纳税人甲看中了附近小区一套150平方米，价格为200万元的三亚海棠湾房子，由于是首套房，在三亚海棠湾购房时，以广东地区3%的税率为例，那么纳税人甲就需要交付：200万元*3%=6万元的契税费。

情况二：

纳税人乙早在2002年已经买下一套100平方米的三亚海棠湾房子，最近他在附近又看中了一套80平方米，价格为100万元的三亚海棠湾房子，由于纳税人乙购买的是属于二套房，尽管房屋面积是低于90平方米，但契税仍以3%的标准进行征收，那么纳税人乙则需要交付：100万元*3%=3万元的契税费。

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