三亚湾买房——小产权海南房子可以抵押贷款吗

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小产权海南房子可以抵押贷款吗 海南三亚湾房价，三亚湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

不可以。我国发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策，明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供海南三亚湾房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。

小产权房的出现与城市海南房价上升密不可分，其成为社会关注的热点。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。所以小产权不能做上市交易，继而不可以办理抵押贷款。一旦出现纠纷，可能面临被拆的风险。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

不能。小产权房是集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、海南三亚湾房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。

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