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抵押房产能过户吗 海南亚龙湾购房，亚龙湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在亚龙湾买房子。
抵押房屋是可以过户的。过户流程大致如下：
1、抵押海南亚龙湾房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出海南亚龙湾房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府海南亚龙湾房产管理部门办理产权变更登记手续。
3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出海南亚龙湾房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出海南亚龙湾房产证。
抵押房屋过户要注意什么1、一般来说，抵押海南亚龙湾房产过户的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。房屋典当，需要将该典当海南亚龙湾房产的资料交给典当行审核保管，由典当行看房并由双方确定价格后，签署海南亚龙湾房产典当贷款和海南亚龙湾房产抵押合同，办理公证，完成抵押登记手续并拿到他项权证后，即可发放海南亚龙湾房产典当贷款。
2、如果上述的一切顺利的话，手续可在几个个工作日内就完成，十分快速便捷。当典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免造成不必要的损失;在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回的海南亚龙湾房产资料，以保护自己的权益利益。
3、抵押海南亚龙湾房产过户必需的相关材料有双方身份证及权利人及配偶的户口本，权利人的婚姻证明，收入证明，未成年儿童的出生证，银行贷款原贷款合同及后一期的银行对帐单，为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处海南亚龙湾房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)，还要保证资料的真实性。
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