海南购房合同编号怎么查

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购房合同编号怎么查 海南三亚购房，在三亚购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的三亚房价以及该小区三亚房价走势。。

1、到当地住房保障和三亚市房产管理局查询，带齐个人身份证、海南购房合同等。

2、到网上查询：在网上搜索当地住房保障和三亚市房产管理局，点击进入其官网，在网站中找到“网上服务大厅”，并点击进入“商品房网上备案查询”，在弹出的网页中，要求同时输入房屋代码、海南购房者、海南购房者证件号码，其中房屋代码在海南购房合同中可找到，或者可询问开发商，输入完毕后，即可查询到。

1、审查开发商有效证书：三亚市买房的时候，海南购房者要注意审核开发商的五证，开发商的五证两书是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

2、核对房屋情况：对于购买期房的海南购房者来说，在签订海南购房合同的时候要注意核对房屋的具体情况，有些开发商在出售房屋的时候，三亚市买房人可能买的是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层;有的开发商会借此提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变，依据合同开发商并未违约，三亚市买房人也起诉无据。

3、明确违约金：在海南购房合同中，应该对于房屋交易过程中出现的违约情况有约定，海南购房者在签订海南购房合同时，一定要看好各项违约金究竟是百分之几、千分之几还是万分之几。少一个零，实际赔款时需要付出的人民币数量可是有着大大区别的。另外，要特别警惕开发商在补充协议中更改违约金的比例，一定要仔细核对。

4、注意明确交房日期：购买期房的海南购房者可能会遇到开发商延期交房的情况，而有些开发商会在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，海南购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

5、注意空白条款：很多海南购房合同中都存在一两页的空白条款，对于空白条款的出现，海南购房者在确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知海南购房者合同是同一个版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。因此，海南购房者如果确实没有需要特殊说明的，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商私自在空白处做手脚。

6、注意补充协议中的义务与权利：海南购房合同中除了空白条款之外还会有补充协议，补充协议一般是用来约定很多合同中没法明说的事项。有些开发商会补充协议中玩文字游戏，因此海南购房者在签海南购房合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，不要让自己吃亏。

三亚买房优势：三亚面临南海，境内海岸线长258.65公里，海湾较多，有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个，主要岛屿10个。，海南三亚市房子

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