个人海棠湾房产出售流程是什么

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个人海棠湾房产出售流程是什么 三亚海棠湾新房，海棠湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进海棠湾购房误区里。

1、三亚海棠湾房产出售是需要签订合同的，一般合同签订后的三个工作日内，三亚海棠湾买房将首付款支付给卖方;并约定一个三亚海棠湾房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，三亚海棠湾买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的三亚海棠湾房产证;凭新的三亚海棠湾房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

2、个人三亚海棠湾房产出售后，一般合同签订后的三个工作日内，三亚海棠湾买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、三亚海棠湾买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个三亚海棠湾房产进交易中心的时间;进交易中心的当天，三亚海棠湾买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的三亚海棠湾房产证;凭新的三亚海棠湾房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，三亚海棠湾买房将尾款结清给卖方。

3、在三亚海棠湾买海南房子的时候，对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个三亚海棠湾房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的三亚海棠湾房产证;银行凭新的三亚海棠湾房产证，给卖方放款;凭新的三亚海棠湾房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

1、 注意个人：个人出售房屋需要注意的第一个问题其实并不是海南房子，而是个人，因为在通常情况下，海棠湾购房者先看到的是售房者而非海南房子。第一印象是很重要，在多数海棠湾购房者的眼里，你的样子在一定程度上代表了海南房子的样子。

2、 注意海南房子：海南房子想要卖个好价钱，首先也得有个好卖相，而且如果你的海南房子本身存在瑕疵，自然不会受到海棠湾购房者的欢迎。因此，在海棠湾购房者前来看房之前，先将海南房子打扫一遍，基本的清洁是必不可少的，还要将一些会影响房屋美观性的东西都收起来，另外，如果房屋存在明显瑕疵，比如裂缝等问题，你就要考虑对房屋进行翻修。

3、 注意价格：每个人的心里对自己的海南房子都有一个较高的定价，但真正到了实际交易的时候却往往不能得偿所愿，所以房屋价格还是需要根据实际情况来制定。你在制定价格的时候可以参考市场均价，再综合考虑面积、户型、地段等因素，在均价的基础上进行加减法即可，需要注意的是，千万别忘了留下一个可以还价的空间。

4、 注意态度：讨价还价是三亚海棠湾房产交易不可避免的环节，也是很容易产生冲突的环节，如果你还想完成交易，那就要在这个环节控制好自己的态度。当对方给出的价格过低，甚至为了压价而对你的海南房子挑毛病时，你要做的不是跟他争吵，而是心平气和地跟他商议，只要方法得当，问题总会解决的。

5、 注意交房：交房是三亚海棠湾房产交易的最后环节，但不到最后一刻，你最好还是不要放松为好，尤其是不要提前交房。一些海棠湾购房者可能会提出提前搬进房屋的要求，但是因为没到交房时间，若在这段时间，他们对房屋造成了损害，那么损失算谁的呢?因此，为了避免纠纷产生，还是不要提前交房为好。

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