二手房商业贷款首付比例几成

买房V信：⒈8089⒏⒉8470

二手房商业贷款首付比例几成 海南三亚湾房产，有钱没钱都得有套房，不管好赖，三亚湾有了房似乎才能获得某种“资格”，三亚湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

三亚湾二手房商业贷款有首套房和二套房之分，首套三亚湾二手房商业贷款首付比例一般是30%，而若是第二套三亚湾房子，要求的首付款一般是50%或者60%。三亚湾二手房贷款额度还要看三亚湾二手房的总价是多少。一般来说，三亚湾二手房按揭贷款的首付款是按三亚湾房子总价的比例来算的。以首套房30%的首付款来算，三亚湾二手房总价为80万，需要24万的首付款，若总价为100万，则需要30万的首付款。

1、海南三亚湾购房套数：贷款海南买房时首先决定首付比例的是房屋套数和住房的属性，即首套房还是二套房，因为首套房和二套房的首付比例截然不同。自从“9.30”政策出台后，又对购买住房划分为普通住宅和非普住宅。目前各家银行执行的政策是首套房普通住宅首付比例为35%，非普住宅首付比例40%;二套房普通住宅首付比例为60%，非普住宅首付比例为80%，首付比例的因素主要看首套房还是二套房。

2、所海南三亚湾购房屋的年限：三亚湾二手房贷款时所购买的房屋年限也会影响到首付的比例。如果海南三亚湾购房人所购买的房屋年限较短，那么自然银行审批时贷款的额度也就越多，如果是年代久远的房屋，评估的市值也会比较低，所贷款的额度也不会多，贷款额度的变化也会直接影响到首付比例。

3、房屋的评估价：三亚湾二手房成交价跟海南三亚湾新房有很大的区别，三亚湾二手房会进行房屋评估，贷款多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。

另外三亚湾二手房评估价越低，缴纳的首付就越多;三亚湾二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是，三亚湾二手房评估价并非越高越好，三亚湾二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。

总价越高的房屋，首付的比例也就越大，例如一套评估价为200万的住房，按照35%的首付比例计算，那么首付款为70万。而一套评估价500万的三亚湾房子，即便按照35%计算，首付款也达到了175万，所以评估报告中的房屋评估值，也将影响到海南三亚湾购房人的首付款支出。

4、业主要求的首付比例：如今三亚湾二手房成交较为低迷的阶段，业主卖房的心态也比较急切，有些业主因为银行放款较慢，所以要求海南三亚湾购房人全款海南买房，还有一些业主会要求海南三亚湾购房人支付超出银行划定比例之外的首付。首付比例和金额并不是一成不变的，在海南三亚湾购房人经济能力允许的条件下，首付比例的设置较为灵活，买卖双方可以自行协商决定。

三亚湾养老楼盘推荐

1、三亚棕榈滩： 均价29800元/㎡，三亚棕榈滩位于大东海红沙镇榆林湾区域，容积率2.0。

2、天成中央海岸： 均价70000元/㎡，天成中央海岸位于三亚市跃进路西端，产权年限40年。

3、半山香榭： 均价32000元/㎡，半山香榭位于迎宾路中段大众4S店西侧，周边商场有鸿港新MALL城、影剧院、解放路商圈。

4、天赐18度蔚蓝： 均价25244元/㎡，天赐18度蔚蓝位于三亚市三亚湾海坡度假村。

5、君御： 均价5800万元/套起元/㎡，君御位于三亚市海棠湾区海棠北路68号。

6、海棠逸境： 均价暂无元/㎡，海棠逸境位于三亚海棠湾林旺南路国寿嘉园·逸境，

7、绿地悦澜湾： 均价27000元/㎡，绿地悦澜湾位于海南省三亚市榆亚大道，物业费3.88元/平米/月。

8、蓝海华庭： 均价售罄元/㎡，蓝海华庭位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处（市政务中心东侧），周边商场有小区自带商业楼、商品街汇集。

9、仁恒·海棠湾： 均价元/㎡，仁恒·海棠湾位于三亚市海棠湾区海棠北路98号，绿化率 51.92%。

10、海棠湾8号温泉公馆： 均价29600元/㎡，海棠湾8号温泉公馆位于海棠湾8号温泉公馆，开发商是广东阳柳集团。

三亚湾独占优越自然资源的环境下，三亚湾是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

打折电话：18089828470

二手房商业贷款首付比例几成此文由臻房小殷编辑，转载请注明出处！http://www.fangsang.cn/news/123192.html