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房产抵押贷款有什么条件限制 亚龙湾购房，海南岛亚龙湾的房子都是无价的，亚龙湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
1、年龄限制：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;
2、海南亚龙湾房产评估差异的限制：申请海南亚龙湾房产抵押贷款时，需要提供评估报告，银行也会指定评估机构重新对拟抵押海南亚龙湾房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为贷款人有骗贷嫌疑;
3、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对贷款的限制：想要拿到高额度贷款，要有相应的收入与之匹配才行。银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍，如果贷款人达不到这一标准，无法贷到想要的额度，还可能被拒，因此要注意适当降低贷款额度。虽然有海南亚龙湾房产保驾护航，贷款申请要容易一些，但这并不是万能的，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。
4、银行规定的其它条件限制：权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地)，而又未取得市局同意的;根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的;司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制海南房地产权利的;共有海南房地产，未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;法律、法规或市政府规定禁止抵押的;除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体用地使用权和依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。
1、提交贷款申请及贷款资料：选中贷款银行后，贷款人要提出贷款申请，然后提交贷款资料，通常需要贷款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押海南亚龙湾房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。
2、等待审核：在贷款人提交了申请抵押贷款的相关资料之后，银行会根据资料对贷款人进行审核，银行会对贷款人之前交上去的基本材料做个初步的审核，看是否符合他们的要求。
4、海南亚龙湾房产评估：海南亚龙湾房产抵押贷款到底能贷到多少钱，这是跟海南亚龙湾房产评估有很大的关系的，一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、签贷款亚龙湾购房合同：抵押贷款的额度确定好了，亚龙湾购房者也具备抵押贷款的资格了，接下来就是签订贷款合同的时候了，贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
6、办理抵押登记：由于亚龙湾购房者利用的是海南亚龙湾房产进行抵押贷款，在签订了抵押贷款合同之后，亚龙湾购房者还要去办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《海南房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。
7、放款：跟银行的贷款合同签完了，海南亚龙湾房产的抵押登记也做好了，接下来就是等待银行放款的时间了，一般银行房款的时间都不会太久，正常情况下等个半个多月，抵押贷款的款项就会下来了。
亚龙湾楼盘排行
1、三亚财富海湾： 均价价格待定元/㎡，三亚财富海湾位于三亚市天涯区三亚湾路228号，物业公司是。
2、亚龙湾高尔夫别墅： 均价75029元/㎡，亚龙湾高尔夫别墅位于三亚亚龙湾国家旅游度假区内，物业公司是香港中旅维景酒店管理公司。
3、亚龙湾公主郡： 均价36000元/㎡，项目地址：海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区。
4、南海幸福城三期： 均价246万元/套起元/㎡，南海幸福城三期位于南海大道168号，周边娱乐有PK羽毛球馆 (480米)金牛岭公园 (686米)海口宜欣银龙电影城 (1.2公里)。
5、锦轩江南： 均价26000元/㎡，锦轩江南位于三亚市大东海夏日百货斜对面 榆亚路83号，
6、碧桂园·齐瓦颂： 均价价格待定元/㎡，碧桂园·齐瓦颂位于三亚海棠湾海岸大道碧桂园齐瓦颂售楼处，医院配套有张兆林诊所 ( 3公里)301医院海南分院 ( 4公里)；
7、珠江·俪豪： 均价42000元/㎡，珠江·俪豪位于三亚市河西解放路1388号，物业费3.98元/平米/月。
8、蓝海华庭： 均价售罄元/㎡，蓝海华庭位于蓝海华庭，开发商是海南伟龙旅业有限公司。
9、凤凰岛： 均价价格待定元/㎡，凤凰岛位于三亚湾路国际客运港区 ，物业公司是世邦魏理仕。
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亚龙湾是否值得买？，亚龙湾房价还会涨吗？很多人问小陈，亚龙湾房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
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