海南房子过户费用怎么计算

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房子过户费用怎么计算 海南三亚市二手房，三亚买房时，大家最关心的往往是三亚房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、契税：90平方米以下首次三亚市购房的按1%缴纳；90—140平方米按三亚市房价1.5%缴纳；140平方米以上按三亚市房价3%缴纳，买方承担。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按三亚市房价5.5%缴纳，卖方承担。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按三亚市房价1%缴纳，卖方承担。

4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按三亚市房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

6、房屋产权登记费：80.00元。买方承担。

7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳买方承担。

8、非普通住宅交易时契税按三亚市房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按三亚市房价1.9%交纳，其它不变。

1、要是单位购买的私房，是需要提交单位法人或者是组织资格证明的原件和复印件。

2、要是非住宅过户，是需要提交土地的使用权证书。

3、要是当事人不是亲自办理的话，是需提交委托书或者是公证书的，受委托人也要出具身份证原件和复印件。

4、要是这个海南房子有共同的有权人，然后需要共有权人的同意才可以购买。

5、假如是法院判决的，是需要法院的判决书和协助执行的通知书。

三亚市买房优势：三亚市房产信息网，海棠湾位于海南省三亚市东北部海滨，距三亚市区28公里，南面与亚龙湾国家旅游度假区毗邻。海棠湾风光旖旎，与亚龙湾、大东海相比，这里还没有染上城市的喧嚣与繁闹。

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