海南房子秘笈——房产证满五年免什么税

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房产证满五年免什么税 海南三亚市房产信息网，三亚房价不管是涨还是跌，有三亚买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

三亚市房产证满5年在进行买卖过户时，免交个人所得税和营业税。满五年的海南房子买卖过户需要缴纳的税种有：

1、契税：基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

2、海南二手房交易手续费：住宅型的费用=6元/平方米X实际测绘面积;非住宅型的费用=10元/平方米X实际测绘面积。

3、登记费，也就是工本费。

海南房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，三亚市房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套海南房子 就可以省去 1%个人所得税。 三亚市房产证不满五年的话 ，过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税。

1、对于商品房以及经济适用房，可以按照契税发票上面所填发的日期来界定海南二手房三亚市房产证的年限。

2、对于已购买的公房，可以从三亚市房产证上填写的日期、原始三亚购房合同中签署的日期以及第一笔三亚购房款的收据日期这三个时间来计算房屋的年限，那个时间在前面就按那个时间来计算。

3、如果房屋是属于继承三亚市房产，那么可以按照继承前的日期来判断房屋是否满五年或是两年。

4、对于赠予的三亚市房产可以按照房屋赠予前的日期来判断出此房屋的年限，若是非直系亲属则需按照相关规定来计算出房屋的年限。

5、房屋如果是属于夫妻更名的三亚市房产，那么就要按照更名前三亚市房产的日期来界定它的产权年限。

海南三亚市楼盘。。。海南三亚买房优势：海棠湾，定位为“国家海岸”，是三亚发展先行区，拥有全球旅游顶级的酒店群，包括亚特兰蒂斯、华尔道夫等酒店。买奢侈品还去香港？你OUT了！落地于此的海棠湾免税购物中心是亚洲单体最大的国际免税购物中心，是你“血拼”购物的绝佳选择。

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