三亚市新房和三亚二手房的区别是什么

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三亚市新房和三亚二手房的区别是什么 海南二手房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南三亚买房。

1、房龄长短不同：房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此海南新房的房龄比较小，而海南二手房尤其是一些老旧海南二手房，房龄会比较老。房龄老可能会意味着房屋居住的舒适度降低，并且房屋的维修费用相对于海南新房也会比较高。

2、装修情况不同：海南新房大多为毛坯房，需要进行装修。海南二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但如果对装修要求较高的话，还是选择海南新房比较好，毕竟海南二手房重新装修的成本要大大提升。

3、性价比不同：海南新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，海南购房回旋余地小。而海南二手房售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边海南新房售价和一些个人心理因素，有着较大的降价回旋余地。

4、交易税费不同：海南新房和海南二手房，两者缴纳税费的种类是不同的，如果是购买海南新房的话，你需要缴纳契税和房屋维修基金，而购置海南二手房除缴纳契税之外，还需要交增值税、个人所得税、中介费和土地出让金等。

5、交易风险不同：海南购房交易风险主要集中在两个方面，一方面是房屋质量及配套设施上面的交易风险，另一方面就是产权方面的交易风险。两者比较，海南新房和海南二手房的风险侧重点各有不同。

（1）房屋质量及配套设施的交易风险：对于海南新房来说，如果海南购房者购买的是期房的话，消费者对三亚房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。

反观海南二手房，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题。

（2）产权风险：在产权风险上，如果购买海南新房的话，因为消费者的海南购房对象是开发商而且是第一次交易，所以风险较小。再看海南二手房，其产权问题却超过海南新房，常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。

1、海南新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念。比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配，未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计思路了。

2、海南新房房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度。

3、海南新房比海南二手房交易流程简单。海南新房的流程是：售楼处看房→签订海南购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起海南二手房的繁杂，海南新房能省心不少。

4、海南新房税费少+交易费少=占用现金少。同一价位的三亚房子，海南新房缴纳的税款比海南二手房少很多。海南新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。

5、海南新房比二手三亚市房产权清晰，产权年限长，使用时间也长。产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，海南二手房剩余的产权年限普遍比海南新房少，而且新三亚市房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。

海南三亚楼盘卖点：海棠湾，定位为“国家海岸”，是三亚发展先行区，拥有全球旅游顶级的酒店群，包括亚特兰蒂斯、华尔道夫等酒店。买奢侈品还去香港？你OUT了！落地于此的海棠湾免税购物中心是亚洲单体最大的国际免税购物中心，是你“血拼”购物的绝佳选择。，海南三亚市房地产。

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