海棠湾房产证满五年时间从什么时候算

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房产证满五年时间从什么时候算 三亚海棠湾房产网，海棠湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在海棠湾购房。

海南房产证满五年是根据海南房产证或契证的发证时间来看的，两证有一证满五年即为满五年。通常契证的时间要比海南房产证的时间早。如果是海棠湾二手房，则看一手的时间。

国家税务总局、财政部、建设部《关于加强海棠湾房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购三亚海棠湾买房屋的时间”。

国家税务总局关于海棠湾房地产税收政策中几个具体问题的通知 国税发[2005]172号对国税发[2005]89号中的关于海南购房时间问题作了进一步的明确 ：

1、《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。

2、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购三亚海棠湾买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购三亚海棠湾买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购三亚海棠湾买房屋的时间。

3、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其海南购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的海南购房时间确定，其海南购三亚海棠湾房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的海南购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。

4、根据国家房改政策购买的公有住房，以海南购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购三亚海棠湾买房屋的时间。

1、三亚海棠湾买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税);土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证);营业税：海南房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

2、满五年非普通住宅所交税费有：契税：往前价格的3%营业税：交差额的5.5%(原海南购房与现在网签价格之间的差额)，个人所得税;全额的1%，或者是差额的20%;非普通住宅或二套以上海南房产按买价3-4%征收。

3、五年以上140平米以上卖方不是唯一住宅，缴纳契税3%，营业税差额5.6%，个税差额20%(个税可以抵扣)。

三亚海棠湾买房优势：海南三亚海棠湾房价，说到海棠湾，就不得不提两个地方：免税店和蜈支洲岛。三亚只有这一个免税店，虽然价格较之香港、北京等地的免税店优势不大，但“全球最大单体免税店”的头衔足以证明其商品的丰富程度。前往蜈支洲岛的登船地点位于海棠湾的后海村，只需15分钟即可到达这座三亚最有名的岛屿。

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